[Mike Caldera]: Olá e bem-vindo a esta reunião regular do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Vamos começar fazendo uma rápida chamada. Yvette Vélez?
[Yvette Velez]: Presente.
[Mike Caldera]: Jim Tirani? Presente. André LaRue? Presente. Mike Caldera? presente e, uh, Jamie Thompson está ausente. Portanto, somos um conselho de cinco membros. Temos quatro membros presentes. Isso é quórum. Hum, e então, vamos prosseguir. Então, Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: Em 29 de março de 2023, o Governador Healy sancionou um projeto de lei orçamentária suplementar, que, entre outras coisas, estende as disposições temporárias relativas à reunião aberta de 31 de março de 2025. Especificamente, esta extensão adicional permite que os organismos públicos continuem a realizar reuniões remotamente sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. O texto não traz nenhuma alteração substantiva à lei das reuniões abertas, a não ser prorrogar o prazo de validade das disposições temporárias relativas às reuniões remotas de 31 de março de 2023 para 31 de março de 2025.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. E fui informado que temos alguns casos na agenda que solicitaram adiamentos antecipados. Então, vamos fazer primeiro aqueles que estão fora de serviço. Um desses casos é o 436 Riverside Avenue. Você consegue ler, Dennis?
[Denis MacDougall]: Avenida Riverside, 436, processo número A-2022-19, continuação a partir de 30 de março. O requerente e proprietário Amarok LLC está solicitando uma variação do Capítulo 94 do Zoneamento do Método da Cidade para construir uma cerca de 3 metros de altura em um distrito de zoneamento industrial, violando a Ordem de Zoneamento do Método da Cidade 6.3.3, que estipula que cercas com postes com mais de 2,10 metros de altura exigem aprovação de zoneamento.
[Mike Caldera]: Obrigado. Não vejo ninguém do candidato. Só quero verificar se há alguém lá, caso queira conversar.
[Denis MacDougall]: Não, esse é o problema só precisamos que seja algo que estávamos nos referindo em outro momento sobre o decreto que colocou algo lá, ou seja, eles só precisam se reunir com o chefe de polícia e descobrir o que o chefe de polícia precisa ou exige antes que ele possa voltar para nós, então estamos trabalhando naquele grande obrigado Dennis, isso parece bom e eu sei que este caso já dispensou os prazos legais quando
[Mike Caldera]: continua acima, então o presidente aguarda uma moção para continuar com 436 Riverside Avenue até a próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações de Zoneamento. Muito emocionado. Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. André? Sim. Micro? Sim. Muito bem, o assunto continua. Portanto, o próximo que solicitou adiamento é o 590 Boston Avenue. Dennis, você poderia ler o assunto?
[Denis MacDougall]: 590 Boston Avenue, caso alterado-A-2020-07. Com licença. Continuação de 30 de março. O requerente e proprietário, Antelito Brothers Incorporated, solicita a modificação da tutela concedida pelo Conselho de Apelações de Zoneamento, protocolada junto ao secretário municipal em 30 de julho de 2021, e com prorrogação concedida pelo Conselho de Zoneamento em 5 de janeiro de 2023. As modificações farão com que a área do lote do projeto agora busque mais 3.000 pés quadrados de relevo. Modificações adicionais são necessárias para reduzir o descumprimento ou não têm efeito sobre a tutela concedida pela decisão.
[Mike Caldera]: Obrigado.
[Denis MacDougall]: E temos o advogado Barone aqui.
[Mike Caldera]: OK, advogado Barone.
[L5KoM4khxVw_SPEAKER_03]: Boa noite, senhor presidente, membros do conselho de administração. Obrigado. Meu nome é Michael Barone. Sou advogado de Roberto Israel e Weiner em Boston, 255 State Street, aqui em nome da Anteleto Brothers Incorporated, o proposto proprietário e desenvolvedor da 590 Boston Avenue. Como disse Dennis, estamos analisando algumas modificações no alívio existente. Contudo, entendemos que Devido a essas modificações à luz da nova portaria de zoneamento ou da portaria de zoneamento revisada, devo dizer que pode haver algum impacto na aprovação do nosso plano local existente. Estamos simplesmente a tentar negociar com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário se isso exigirá uma alteração ou novas aprovações. Gostaríamos de buscar todas as aprovações em conjunto. Estamos apenas procurando tempo para resolver isso com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado, advogado Brown. Então o que eu lembro é que você anteriormente abriu mão do prazo legal para esse caso. É assim mesmo?
[L5KoM4khxVw_SPEAKER_03]: Correto. Acho que conseguimos.
[Mike Caldera]: OK. Alguma preocupação do conselho sobre a continuidade do assunto? Não vejo nenhum. Portanto, o presidente aguarda uma moção para continuar com o número 590 da Boston Avenue até a próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações.
[Andre Leroux]: continue pela 590 Boston Avenue até a próxima reunião agendada.
[Mike Caldera]: Eu serei o segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. André? Sim. Jim? Sim. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. O assunto continua. Obrigado, advogado Brown.
[Adam Hurtubise]: Obrigado. Ok, próximo, por favor, Dennis.
[Denis MacDougall]: 45 Bowling Street, processo número A-2023-03. Continuação de 30 de março. O requerente e proprietário Joseph Musi está solicitando uma variação no Capítulo 94 da cidade de Medford para instalar uma vaga de estacionamento fora da rua no jardim da frente de uma casa unifamiliar não conforme existente no Distrito de Zoneamento Residencial Geral, não permitida. Seção 6.1.4, número três.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Temos um representante para o requerente?
[Joe Musi]: Sim, nós fazemos. Joseph está presente, assim como seu advogado, Henry Rafa. E só uma correção: é uma casa para duas famílias, não para uma única família.
[Mike Caldera]: Ah, desculpe. Obrigado. Tudo bem. Algum de vocês gostaria de fazer uma apresentação? Advogado Rafa, acho que deveríamos reativar.
[Henry Rappa]: Bem. Todos podem me ouvir agora? Pode. Sim, obrigado. Boa noite, membros do conselho. Meu nome é Henry Rapa Jr. Sou advogado de Joseph Musi em relação a esta solicitação de variação de zoneamento. Atualmente o imóvel conta com duas vagas de garagem. O zoneamento requer quatro. Então é não conforme. O plano do peticionário irá, na verdade, reduzir esse desacordo em um ponto. Então você terá três vagas de estacionamento no local. Na verdade, a entrada de sua garagem está bloqueada de algumas maneiras por pessoas que estacionam na rua. Uma das apresentações do pacote traz uma imagem que mostra um carro estacionado em frente à sua garagem se estendendo. Então, na verdade, isso se torna bastante problemático para ele. acesse sua garagem quando as pessoas estiverem estacionando além de onde a calçada termina. Então você não tem lugar para estacionar, exceto no jardim da frente. A propriedade não permite acesso ao quintal. A própria casa bloqueia esse tipo de acesso para estacionar em qualquer lugar que não seja na frente. E como você pode ver na imagem enviada, Pode ser muito difícil entrar e sair da garagem com tantas pessoas estacionando além do meio-fio. Portanto, com base nas circunstâncias, no teste em quatro vertentes, estamos satisfeitos. E pedimos aos conselheiros que atendam ao seu pedido de proteção. estacionar no quintal da frente.
[Mike Caldera]: Bem. Obrigado. Hum, e então, hum, o conselho teve a oportunidade de analisar sua inscrição. Hum, nisso você compartilha alguns detalhes sobre o real, hum, posição planejada da vaga de estacionamento, seu tamanho, alguns detalhes sobre o corte da calçada que seria ampliada, etc. Algum de vocês gostaria de compartilhar algum detalhe sobre isso?
[Henry Rappa]: Certamente. Uma das coisas boas disso é que você está adicionando uma vaga de estacionamento, o que reduzirá o congestionamento das ruas. E na verdade beneficia o bem público porque o espaço que se perderia na rua nem sequer é um espaço completo. Medem cerca de dois metros e meio. Portanto, certamente é benéfico para o bem público ter menos congestionamento nas ruas. E especialmente em uma rua congestionada onde as pessoas entram e saem das calçadas pode ser muito difícil por si só. E certamente traz benefícios nesse aspecto além de reduzir as não conformidades. que existe atualmente na propriedade, onde possui apenas duas vagas em vez de quatro. E na foto parece que tem paralelepípedos ali, então tem uma aparência bem limpa.
[Mike Caldera]: Gostaria de saber se poderíamos compartilhar a tela, um de vocês ou talvez Dennis, para que o conselho e o público possam ver o plano proposto. Mas, em particular, acho que existe um plano de terreno que mostra a localização da vaga de estacionamento.
[Henry Rappa]: Sim. Se Dennis for capaz de fazer isso, não sou tão proficiente em compartilhamento de tela quanto deveria, mas. Sim, estou nisso.
[Denis MacDougall]: Deixe-me em paz.
[Mike Caldera]: Incrível. Então podemos ver isso. Parece que temos os detalhes sobre a proposta de alargamento do corte do meio-fio e a localização da vaga de estacionamento. Então, há algo que você gostaria de nos contar sobre isso?
[Henry Rappa]: O lugar de estacionamento enquadra-se muito bem com os dois lugares existentes que se encontram na entrada. E, novamente, o benefício disso é que o corte do meio-fio que está sendo alargado nem custa uma vaga de estacionamento completa na rua, mas estamos adicionando uma vaga de estacionamento na entrada. Mais uma vez, para não ser repetitivo, certamente ajudará a reduzir o congestionamento existente na rua, ou seja, obviamente algo que beneficia a comunidade em geral.
[Mike Caldera]: Bem. E então eu só quero ter certeza de que temos clareza sobre o alívio que está sendo buscado aqui. Portanto, em termos de negação de licença, parte disso se deve ao fato de a vaga de estacionamento fora da rua ser no jardim da frente. do prédio, o que não é permitido. E o outro alívio, se bem entendi no pedido, é que as dimensões da vaga são um pouco menores do que o permitido. É assim mesmo?
[Henry Rappa]: Isso mesmo. A negação da permissão foi baseada na O estacionamento fica no quintal da frente, mas o espaço na planta é um pouco menor. Então, queríamos apenas ter mais certeza e pedir ao conselho que considerasse isso também.
[Mike Caldera]: Eu entendo. Bem obrigado. Vou fazer uma pausa e verificar com a diretoria. Que perguntas o conselho tem para o candidato?
[Unidentified]: Que parte da calçada está sendo aparada?
[Henry Rappa]: Eu diria que precisamos de 8 1/2 a 10 pés. Se você olhar para a planta existente, ela mostra 2,5 metros ao longo da borda lateral, o que acho que seria o necessário. O topógrafo também tem um Ampliando o corte de 3 metros da calçada, mas olhando para ele não acho que realmente precisamos desses 3 metros. E é por isso que venho dizendo que não estamos perdendo nem uma vaga inteira de estacionamento na rua. E é por isso que mencionei aquela imagem que mostra alguém estacionando em uma vaga que se estende até a garagem existente do Sr. Musi. Então a vaga de estacionamento que vemos lá, com dois metros e meio ao longo da fachada da Bowen Avenue, parece a quantidade certa. Seriam dois metros e meio.
[Unidentified]: Oh, no son 10 pies.
[Henry Rappa]: Não acho que precisaremos de 3 metros, porque se você olhar onde eles têm espaço, são 2,5 metros. Portanto, a frente do espaço tem 2,5 metros.
[Adam Hurtubise]: Bem obrigado. Obrigado.
[Mike Caldera]: Que outras perguntas temos do quadro?
[Yvette Velez]: Então, quando você olha para o imóvel e vejo pessoas estacionando em frente a ele, conheço a foto que você enviou onde alguém está estacionando para obstruir a entrada que existe atualmente. Mas se os oito e meio adicionais que restam forem reduzidos, as pessoas ainda poderão estacionar. Como se você não estivesse eliminando uma vaga de estacionamento inteira. É assim mesmo? Porque neste momento parece que faz um ano e meio, é o que você me diz, que está na frente de casa.
[Henry Rappa]: Bem, o que parece é que eles têm um corte no meio-fio de 3 metros. e parece estar estacionando para dois veículos naquele acesso por causa do corte de 10 pés no meio-fio. Os próximos dois metros e meio permitiriam o acesso à nova vaga de estacionamento.
[Joe Musi]: Só para resumir, isso mesmo. É cerca de um lugar e meio. Nunca há mais de um carro. Não há espaço para mais de um carro. Portanto, apenas um carro pode ser colocado ali agora e, após o corte do meio-fio proposto, apenas um carro poderá ser mantido ali na rua no futuro.
[Yvette Velez]: Obrigado por esse esclarecimento. Então você não está eliminando basicamente nenhum local adicional para o público?
[Joe Musi]: Não, não estamos, não.
[Henry Rappa]: E é por isso que temos falado do ganho líquido para o público porque não haverá perda real de vaga na rua e o ganho de pegar um carro que estava na rua e colocar na garagem.
[Adam Hurtubise]: André, por favor, vá em frente.
[Andre Leroux]: Obrigado. Quando a calçada é cortada, é feito o novo corte da calçada, você vai reconstruir a calçada ali e mantê-la nivelada? Porque notei que o corte do meio-fio existente, você sabe, parece antigo. A entrada leva à rua sem muita rampa. Tudo isso será reconstruído?
[Henry Rappa]: Bem, acho que todas as medidas que seriam necessárias para manter a segurança Teria que ser arranjado um local seguro para o público e para as pessoas da casa.
[Andre Leroux]: Acho que o importante para nós é continuar com o plano de pedestres nas calçadas. Hum, então eu gostaria de ver isso. Obviamente, não sou muito fã de permitir algum tipo de novo estacionamento em frente às casas, mas esta é uma situação em que parece fazer sentido. É um edifício para duas famílias. Existem apenas duas vagas de estacionamento ali e elas teriam que ser tandem. Então, você sabe, acho que estou bem com isso. Eu só gostaria de ver a calçada reconstruída como parte do corte da calçada ali.
[Henry Rappa]: Bem, mais uma vez, acho que tudo seria feito por segurança, para manter a segurança de todos enquanto caminham pela área.
[Mike Caldera]: Sem problemas. Comissário 40, entre, por favor.
[Bill Forte]: Obrigado, Sr. Presidente. Hum, apenas alguns comentários sobre isso. Então, antes de tudo, Quaisquer reparos nas calçadas que precisem ser feitos ou quaisquer travessias nas calçadas ficarão sob a jurisdição do departamento de engenharia. E é por isso que eles têm um padrão mínimo. Uma boa parte da calçada pode precisar ser substituída, dependendo do tipo de formato. Além disso, quero apenas deixar claro e público que, até recentemente, a posição dos cortes nas calçadas era decidida pelo comissário de construção. E na minha opinião, Hum, a questão é que esse procedimento ou essa ordem de coisas está incorreto. Hum, você sabe, deveria ser responsabilidade do comissário de construção e seu designado revisar o zoneamento, uh, parte do estacionamento. Na verdade, não temos jurisdição nas vias públicas. E então. Não é apropriado tomarmos essa decisão. Então, em última análise, você sabe, quer a licença venha do departamento de construção ou do departamento de engenharia, em última análise, qualquer corte de meio-fio. As decisões ou qualquer tipo de licença nas vias públicas serão agora decididas em última instância, obviamente, em conjunto com a engenharia policial e o departamento de construção, mas em última instância terão a determinação sobre os cortes nas calçadas. Portanto, essa aprovação ainda terá de ser obtida caso o conselho decida aprová-la. A outra coisa notável que acho que você deveria prestar atenção é que isso não atende os requisitos para uma vaga de estacionamento padrão. Na verdade, este é o padrão para uma vaga de estacionamento compacta. E então, na minha experiência, quando essas coisas foram aprovadas ou reprovadas por um conselho de zoneamento, tem sido minha experiência que muitas vezes, se houver veículos acima de um carro compacto ou apenas um sedã normal, isso pode ser problemático. no sentido de que os veículos tendem a projetar-se em direção à calçada e à via pública, o que pode causar perigo ao pedestre que passa se for forçado a sair para a rua. E então eu apenas recomendaria isso. Nesta ordem é mencionado que este é um lugar de estacionamento ruim, e tenho certeza que você sabe que está tudo bem. Não tem problema com isso, mas vale ressaltar que é uma vaga de estacionamento compacta para você não acabar com um cara como eu que tem um caminhão de 22 pés. sair para a calçada, porque no final isso pode acabar acontecendo se não for regulamentado por ordem. E isso nos dará um pouco mais de autoridade quando estiver concluído e pavimentado. E então, se recebermos uma ligação informando que há um veículo parado aqui, teremos um caminho para a fiscalização. para garantir que nenhum veículo se projete da via pública. É problemático estacionar na primeira fila, sabe, estacionar no quintal da frente, e é por isso que a lei de zoneamento não permite porque é extremamente difícil de regular. Então pensei em aconselhar o conselho de administração sobre isso. E isso é tudo.
[Mike Caldera]: Obrigado. Obrigado, Comissário Fordy. Então, eu só quero verificar com o candidato. se o conselho Ele impôs uma condição que exigia que este fosse um espaço exclusivamente compacto. É algo para o qual você está aberto?
[Joe Musi]: Sim, isso seria algo legal. Lá não será um veículo grande, será um veículo compacto.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Então eu só quero, eu sei, advogado Rapp, você mencionou as dicas, só quero verificar novamente. Nós os analisamos e o argumento aqui. Assim, o primeiro aspecto, devido a circunstâncias relacionadas com o estado do solo, a forma e a pobreza das referidas estruturas terrenas, e que afectam especialmente as referidas estruturas terrenas, mas geralmente não afectam o distrito de zoneamento em que estão localizadas. Portanto, você deve estabelecer algo sobre o imóvel que requer a variação. Então, quais são as circunstâncias relacionadas às condições do solo, formato do terreno ou topografia e estruturas que exigem variação aqui?
[Henry Rappa]: Se você olhar a planta real que está na tela, como comecei quando estava dizendo no início, não há como acessar o estacionamento em nenhum outro lugar da propriedade. É uma área de um metro e meio do lado esquerdo, quando você olha da rua, não tem como pegar carro lá embaixo. Há também varandas abertas e um galpão. Portanto, o único lugar para estacionar é na frente. Então esse se torna o problema da estrutura na topografia.
[Mike Caldera]: Bem, eu entendi. Portanto, o tamanho e a posição da estrutura limitam as possíveis localizações para uma vaga de estacionamento adicional.
[Adam Hurtubise]: Bem, isso mesmo.
[Mike Caldera]: E a próxima coisa é que a aplicação literal das disposições da portaria ou estatuto envolveria dificuldades substanciais, financeiras ou outras, para o peticionário. Então qual é a dificuldade?
[Henry Rappa]: nesse caso? Em termos de estacionamento, é extremamente difícil encontrar aquela terceira vaga para a estrutura, para a casa. O estacionamento fora da rua é extremamente apertado e congestionado. E, novamente, como falamos, a configuração é que as pessoas estacionem em frente a esta garagem. Eles estão se espalhando além do corte da calçada. Isso está criando uma situação insegura. condição para o Sr. Musi e os ocupantes de sua casa quando eles tiverem que deixar a propriedade. Isso não lhes deixa espaço para realmente se moverem lateralmente para a esquerda ou para a direita. Isso é extremamente difícil para ele e para as pessoas que estacionam em sua casa.
[Mike Caldera]: Bem. E então a última coisa é que a reparação desejável pode ser concedida sem prejuízo substancial ao bem público e sem anular ou revogar substancialmente a intenção ou propósito da portaria ou estatuto. Então, se entendi corretamente sua apresentação acima, na verdade ela não elimina a vaga de estacionamento na rua e está mais perto de cumprir a portaria de zoneamento. Esse é o tipo de argumento de alto nível para isso?
[Henry Rappa]: Sim, essa é exatamente a situação.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Alguma outra pergunta do conselho antes de abrirmos para comentários públicos?
[Yvette Velez]: Eu tenho mais uma pergunta. Se você abrir, não será possível estacionar o carro, pois neste momento haveria vagas paralelas, mas não seria possível estacionar um carro. do outro lado, paralelo à rua, certo? Poderíamos escrever para garantir que isso não aconteça? Mesmo que alguém apenas, você sabe, ah, estou me mudando, vamos colocar desta forma para que seja mais fácil acessar a porta da frente. Só porque eu percebi que tudo né, já está pavimentado, já tem o paralelepípedo, eu pude perceber facilmente que as pessoas poderiam
[Henry Rappa]: eu poderia fazer isso? Teria que ser um espaço vertical que entra. A própria área horizontal do espaço não seria suficiente para um carro entrar lateralmente, por assim dizer. Teria que entrar pela rua e ser vertical.
[Yvette Velez]: Excelente. Obrigado por confirmar isso.
[Mike Caldera]: Sim. Então, Yvette, se bem entendi, a pergunta era essencialmente: Quase parecia que o carro entraria no recorte curvo expandido e realmente iria além das dimensões do espaço aqui. Portanto, fique paralelo às etapas. Essa é a preocupação de alto nível?
[Adam Hurtubise]: O.
[Yvette Velez]: BOM.
[Adam Hurtubise]: Se isso corrigir.
[Yvette Velez]: Em teoria, poderiam, porque se não há grama agora, não há nada além de paralelepípedos. Bom. Então alguém poderia escorregar e entupir um pouco mais a calçada? E acho que isso poderia acontecer naturalmente. Então acho que gostaria de uma confirmação de que esse tipo de coisa não acontece. E não sei se é necessário escrevê-lo.
[Joe Musi]: Isso não vai acontecer. Obrigado por mencionar isso, mas isso não vai acontecer, principalmente se houver outro carro na rua. Se você entrar assim, não conseguirá sair. Então não vejo isso sendo prático. método de parar um veículo. Mas obrigado por mencionar isso.
[Mike Caldera]: Sim, meu entendimento é que no caso de qualquer propriedade estacionar um carro em outro lugar que não seja uma vaga, isso seria executável. Então, como prancha, não precisamos pensar, bem, alguém poderia estacionar em uma configuração estranha? Este é o local aprovado. Aprovamos, sim ou não? Portanto, este é um ponto vertical.
[Bill Forte]: Senhor presidente. Por favor, vá em frente. Sim claro. Hum, então, hum, nós imporíamos isso e tenho certeza de que receberíamos uma ligação quase imediatamente sobre isso. Se alguém estivesse estacionado, hum, fora da aparência desta vaga, hum, imagino que receberíamos uma ligação e aplicaríamos imediatamente. Hum, além de ter uma ordem deste conselho vai realmente garantir e solidificar o fato de que este é o único local onde o estacionamento seria permitido. Você sabe, nada impediria você de ter cadeiras de jardim, sentar e tomar uma xícara de café. Você sabe, mas certamente não seria permitido estacionar. E, você sabe, porque agora temos esse plano de controle, melhor ainda.
[Mike Caldera]: Então, obrigado. A mesa aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência, abrir a parte pública da audiência para a segunda.
[Andre Leroux]: Eu serei o segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Vamos fazer uma chamada. Hum, uma aposta.
[Yvette Velez]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Jim? Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Micro? Sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. Se você é um membro do público que gostaria de falar sobre este assunto, pode usar o recurso de mão levantada no Zoom. Você pode levantar a mão na câmera. Você pode enviar um e-mail para Dennis em dmcdougal em medford-ma.gov. Então, sim, por favor, deixe-nos saber se você gostaria de discutir este assunto. Não vejo nenhum membro do público indicando desejo de falar. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações. Moção para encerrar a audiência pública. E deliberações abertas. E deliberações abertas. Ok, faremos a chamada novamente. André? Sim. Jim? Sim. Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bem, a parte pública da audiência já está encerrada e estamos deliberando. Amigos, apenas um lembrete amigável, as três condições são o que vocês discutiram com o solicitante, portanto é necessário que haja circunstâncias relacionadas à condição do solo, formato ou topografia do terreno ou estruturas. a aplicação literal das disposições da portaria de zoneamento envolveria dificuldades substanciais e o alívio desejável pode ser concedido sem prejuízo substancial ao bem público ou sem anular ou revogar substancialmente a intenção ou propósito do estatuto. Então esse é o critério de decisão. Então, o que vocês acham, amigos? André, por favor, vá em frente.
[Andre Leroux]: Concordo, sinto que não há outro lugar para colocar esta vaga de estacionamento. É um prédio de duas unidades. Não há espaço suficiente para duas unidades separadas entrarem e saírem. Atualmente acho que existe, então acho que atende à definição de dificuldade. Eu penso em termos de em termos de benefício ou dano à vizinhança. Acho que haverá melhorias na calçada e um corte mais seguro no meio-fio para saída. Então sou a favor.
[SPEAKER_07]: Jim?
[Unidentified]: Concordo com o André também. Bem. Yvette, alguma ideia?
[Yvette Velez]: Não há comentários adicionais além para ter certeza de que adicionamos, torne-o um espaço compacto que faça parte da conversa.
[Mike Caldera]: Sim, parece bom. Concordo com você Yvette, então acho Aqui os três pilares foram cumpridos. Eu teria mais reservas sem a restrição de torná-lo um espaço compacto porque, ou seja, tem um comprimento próximo às dimensões de um espaço padrão, mas certamente não quero Hum, precisamos nos acostumar a aprovar espaços onde os carros vão cair na calçada. Por conseguinte, o requerente pode beneficiar dessa restrição. Acho que isso aborda a preocupação com a segurança pública e apenas o aborrecimento de ter carros nas calçadas, o que aborda o que de outra forma teria sido a minha única preocupação. Também concordo que seja uma família de dois. E como o corte do meio-fio não elimina realmente uma vaga de estacionamento adequada, parece uma melhoria. Isso o torna mais complacente. Então, está tudo bem. Então, acho que o conselho Hum. O seguinte foi comentado, é assim que seria. Emoção para aprovar ou assim espera o presidente. Emoção para aprovar. A variação solicitada para 45 Bowen Street. Hum ou. Hum. Hum. que a referida vaga seja inferior às dimensões padrão de uma vaga de estacionamento, desde que a referida vaga seja restrita a veículos compactos.
[Andre Leroux]: Moção para aprovar a variação para uma vaga de estacionamento compacta. Faça um segundo, segundo.
[Mike Caldera]: Ok, faremos a chamada. Olá Jim. Olá André. Acho que você disse que está em silêncio. Sim, sim, eu. Mike, estou bem, então temos 4 a favor, que é o requisito para comprovar a variação para que o pedido seja aprovado.
[Joe Musi]: Muito obrigado. Muito obrigado à diretoria.
[Mike Caldera]: Sim, absolutamente obrigado.
[Denis MacDougall]: Só uma coisa para mudar isso. Normalmente, em situações como esta, apenas perguntamos se podemos apresentar um projeto de decisão e enviá-lo. Para mim, então podemos começar um pouco mais rápido para acelerar o processo.
[Henry Rappa]: Sairá amanhã ou segunda-feira.
[Mike Caldera]: Maravilhoso. Ok, ótimo. Obrigado.
[Henry Rappa]: Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado.
[Henry Rappa]: Aproveite a noite.
[Mike Caldera]: Ok, Dennis, o que vem a seguir na agenda?
[Denis MacDougall]: 20 Macklin Road caso número um traço 2023-05. O requerente e proprietário da propriedade, James Tom, solicita uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para erguer uma cerca de 2,5 metros em um distrito de zoneamento unifamiliar, o que não é permitido sob os requisitos dimensionais da Seção 4.2 da portaria de zoneamento.
[Mike Caldera]: Obrigado. E então vejo que temos Jason Tom. Por favor, vá em frente.
[SPEAKER_00]: Boa noite, senhor presidente e membros do conselho. Obrigado por falar esta noite. Então, meu noivo e eu buscamos a aprovação do Conselho de Apelações de Zoneamento para construir a cerca ao redor de nossa propriedade. Especificamente, estamos buscando uma variação para uma seção na seção noroeste da propriedade. Essencialmente, pretendemos realizar duas coisas com esta cerca: melhorar a segurança da nossa propriedade e também melhorar um pouco a privacidade. A cerca no lado noroeste do nosso quintal está basicamente em uma encosta e declive muito íngreme. Nossa rua é paralela à McCormick e por causa da inclinação e do declive, nossos vizinhos McCormick basicamente têm uma vista direta do nosso quintal e também da nossa casa. Além disso, estamos sentados numa saliência rochosa e há um problema de segurança. Há aproximadamente uma queda de mais de um metro entre nossa propriedade e nossos vizinhos em McCormick. Hum, também estou tentando eliminar um pequeno problema de segurança. Há bastante vegetação rasteira e, você sabe, árvores crescendo naquela área. Então, procuramos selar isso no pátio para eliminar quaisquer problemas de segurança. Além disso, do ponto de vista da segurança, os nossos vizinhos do norte são os recursos para o desenvolvimento humano e temos uma relação realmente excelente com eles. É uma organização sem fins lucrativos que atende diversos adultos com deficiências de desenvolvimento. Tivemos alguns casos em que um dos moradores entrou e basicamente entrou no pátio sem permissão e danificou parte da nossa iluminação. Novamente, estou apenas procurando maior segurança e privacidade ao construir esta cerca. Basicamente, novamente, em termos de solicitação de variação, a ideia por trás da extensão de 60 centímetros é simplesmente nos dar um pouco mais de privacidade e menos visibilidade do aplicativo Cormac.
[Mike Caldera]: Obrigado. O conselho teve a oportunidade de revisar os arquivos que você enviou. E eu sei que você compartilhou algumas fotos da entrega. E então você também tem um plano de site, que é, espere, espere.
[Adam Hurtubise]: Muitas coisas se abrem. Tirei o errado.
[Mike Caldera]: Macklin Road, aqui vamos nós. Então, sim, a planta do local tem alguns detalhes, ao que parece, tanto sobre as elevações quanto sobre a localização da cerca. Então você poderia compartilhar a tela e nos explicar a parte do imóvel que precisa de alívio? Claro, eu ficaria feliz em fazer isso.
[Andre Leroux]: Não sei, mas não me lembro de ter visto nenhuma foto. Portanto, se você tiver alguma foto, seria útil visualizar o que você está falando.
[SPEAKER_00]: Claro. Eu ficaria feliz em compartilhar isso. Minha capacidade de compartilhar tela... Ah, vamos lá.
[Unidentified]: Eu acho... Vamos ver.
[SPEAKER_00]: Tudo está pronto agora. Você é capaz de...? Só que aparece esmaecido quando tento compartilhar minha tela aqui. Não vemos nada ainda. Desculpe. Acho que você consegue ver minha tela? Sim. Bom. Em primeiro lugar, só para mostrar o plano, vocês sabem, é essencialmente isso que estamos procurando construir. É só esse painel aqui, onde o pátio desce uma ladeira. Portanto, os dois pés extras nos dariam, novamente, alguma privacidade nos fundos da casa. Portanto, é exatamente para esse painel que estamos procurando a variação. E depois só para mostrar as fotos. Peço desculpas. Eu sei que as varreduras não são particularmente claras. Mas essencialmente, se você puder ver, esta linha é basicamente a borda do meu jardim. E então esta é a descida onde há muitos arbustos. Há basicamente uma lacuna muito grande aqui, onde uma criança pequena ou alguém que não toma cuidado pode facilmente cair nela. Então a ideia é que a cerca passasse por aqui e basicamente evitasse que alguém caísse acidentalmente ali.
[Mike Caldera]: Só tenho uma pergunta esclarecedora. Então a altura da cerca está de alguma forma relacionada com a capacidade de manter a segurança neste ponto? Ou esses são dois problemas separados? Portanto, ter uma cerca ali, ponto final, ajuda na questão da segurança. E depois há a questão da privacidade da altura da cruz.
[SPEAKER_00]: Correto, Sr. Presidente. Eu diria que a questão da privacidade é mais afetada pela variação. Basicamente, a inclinação e a sua inclinação são o principal motivo do pedido.
[Mike Caldera]: OK. E também, pelo menos para mim, é um pouco difícil entender por esta foto e também pela descrição escrita. Então a propriedade do outro lado dessa encosta é mais alta que a sua?
[SPEAKER_00]: Desculpe, é difícil de assistir. Na verdade, é mais baixo. Então eles estão fora disso. É algo como uma saliência rochosa. E este é o topo da borda aqui. E eles são, na verdade, um pouco mais baixos em comparação.
[Mike Caldera]: Bem, só para esclarecer, excluindo entrega. Claramente, há uma grande queda. Mas do outro lado do declínio, serão ainda mais baixos?
[SPEAKER_00]: Sim, eles estão todos do outro lado. Isso seria 17 McCormick. Eles ficam um pouco mais baixos que a queda.
[Mike Caldera]: Bem. Que perguntas o conselho tem?
[Yvette Velez]: Acho que entendi mal porque pensei que era um requisito alto que ninguém olhasse. Mas se você disser que é mais baixo, Como você veria isso abaixo?
[SPEAKER_00]: Então a encosta do jardim é basicamente um quintal inclinado. Então nosso quintal é um pouco mais baixo, mas nossa casa é bem mais alta. Então a parte do pátio onde realmente sentamos e aproveitamos, basicamente tem uma visão direta dos nossos vizinhos, sabe, do outro lado, que seria paralelo à McCormick. Então eles têm uma visão direta. Os dois pés extras nos dariam algum nível de privacidade em nosso quintal.
[Mike Caldera]: Isso responde à sua pergunta sobre isso?
[Yvette Velez]: Eu penso que sim. Não, não estávamos falando dos vizinhos atrás do prédio. Estamos falando dos vizinhos do prédio, não dos que estão por trás dele.
[SPEAKER_00]: Desculpe. Então os vizinhos só para referenciar o plano aqui. Basicamente, os vizinhos sentam-se aqui. E então, acho que há também outro vizinho do outro lado da McCormick, 30, que teria uma linha de visão muito mais direta se fosse uma cerca de quase dois metros. Você sabe, basicamente, temos como se a inclinação descesse. E tendo quase dois metros e meio de altura, isso nos daria um maior nível de privacidade. Costumamos aproveitar esta parte do jardim, que fica numa parte bem mais alta do quintal.
[Mike Caldera]: Até esse ponto, sei que você também enviou uma planta do local. Foi um pouco difícil para mim. Eu vi elevadores lá, mas eles estavam um pouco desbotados e foi um pouco difícil para mim fazê-los. sentido de, então, digamos aproximadamente na base da sua casa no quintal, quanto mais alta é a elevação ali do que exatamente na linha da cerca proposta?
[SPEAKER_00]: Estimo que esteja em algum lugar, provavelmente entre dois e três metros ou mais. Em termos de inclinação, você gosta que a inclinação desça?
[Mike Caldera]: Dennis, vi que reaccionaste. ¿Ibas a intervenir para decir algo?
[Denis MacDougall]: Sim, tenho o mapa pronto. Está um pouco desbotado, mas posso abri-lo e ler algumas linhas e repassar alguns números, o que pode ajudar.
[Mike Caldera]: Sim, isso seria ótimo. Obrigado. Ok, então eu vou fazer isso.
[Denis MacDougall]: Tudo bem, todos podem ver isso? Todo mundo tem uma foto agora?
[Adam Hurtubise]: Sim. Bom.
[Denis MacDougall]: Está um pouco desbotado, mas aqui é basicamente 165 ou 16,5. Embora pareça 165. E então parece diminuir. Até aqui você tem 159. Basicamente, daqui até aqui, é uma queda de quase dois metros, mais ou menos. você sabe que está em um ângulo, então é como uma berma e flui para um lado e para outro e para outro, mas você sabe que isso parece relativamente plano como aqui e há cerca de 159 ali e deste lado você pode ver 158 do outro lado. Obrigado Dennis.
[Mike Caldera]: Outras perguntas do conselho?
[Unidentified]: Quem está aí? Pergunta, já houve uma cerca lá antes? Não teve, não.
[Denis MacDougall]: Só para sua informação, esta é uma construção nova, então esta casa provavelmente só foi instalada nos últimos, o que, três anos?
[SPEAKER_00]: Certo, me mudei em setembro do ano passado.
[Unidentified]: Bem. Acho que seria uma questão de segurança bem como uma questão de privacidade.
[Mike Caldera]: Obrigado, Jim. Outras perguntas do conselho?
[Andre Leroux]: Para entender, a cerca proposta seria em relação àquela saliência rochosa da foto que você nos mostrou. Então está no topo daquela saliência rochosa e depois tem aquilo vala, suponho, qual estaria do outro lado?
[SPEAKER_00]: Seria antes do afloramento rochoso. Basicamente, cortaríamos a saliência rochosa, para que não ficasse mais visível da minha parte do jardim. Nós deixaríamos isso para trás.
[Andre Leroux]: Obrigado. E você já conversou com os vizinhos sobre isso?
[SPEAKER_00]: Ter. Sim, recebi aprovação de todos os meus vizinhos diretamente adjacentes.
[Mike Caldera]: Obrigado. Bem obrigado. Acho que não tenho outras perguntas.
[Yvette Velez]: Eu tenho uma última pergunta. É isso que você está combinando com a cerca que existe atualmente. Essa é uma pequena cerca. Continuar.
[SPEAKER_00]: Hum, então eles estão basicamente procurando criar um perímetro. Então nossa intenção é construir uma porta do lado esquerdo e direito da casa, mas seriam portas de quase dois metros. O único painel de 2,5 metros que pretendemos instalar fica no lado noroeste, na encosta.
[Mike Caldera]: Bem. Obrigado. O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública desta audiência. Muito emocionado.
[Unidentified]: Segundo.
[Mike Caldera]: Ok, faremos a chamada. André? Sim. Jim? Sim. Ivete? Sim. Micro? Sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. Como eu disse antes, se você faz parte do público, gostaríamos de conversar. Você pode usar a reação de levantar a mão. Você pode levantar a mão no vídeo e escrever no chat. Você pode enviar um e-mail para Dennis. Não vejo nenhum morador que queira conversar. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações. Muito emocionado. Segundo. Ok, faremos a chamada novamente. É isso?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. André? Sim. Micro? Sim. Muito bem, agora estamos deliberando. O que vocês acham, amigos? E devo dizer que esta é outra variação. Portanto, o padrão é o mesmo acima. Portanto, é necessário que haja circunstâncias relacionadas com a condição do solo, forma ou topografia do terreno ou estruturas. Deve haver dificuldades. E a ajuda deve poder ser concedida sem prejuízo do bem público ou derrogação da intenção da portaria.
[Andre Leroux]: Sim, e acho que temos isso aqui. Acho que, na minha opinião, a vala no final da propriedade, aliada ao tipo de declive e às diferentes direções dos confins e do seu quintal, atende à prova.
[Adam Hurtubise]: Outros pensamentos?
[Yvette Velez]: É mais um comentário. É interessante que o desenvolvedor não tenha adicionado isso inicialmente quando metade, pelo que vejo nas fotos, metade já está cercada. Mas também vejo que atende tudo. Então não vejo por que isso ainda não aconteceu, acho que esse é o meu ponto.
[Mike Caldera]: Sim, para mim, penso que os critérios são claramente cumpridos aqui. Portanto, uma das coisas em que pensamos quando se trata de uma cerca são os diferentes usos declarados para uma cerca. Uma delas é a privacidade. E é evidente que a topografia deste terreno reduz a privacidade que uma cerca de dois metros proporcionaria, dada a posição da residência principal. E também fico feliz em saber que o requerente consultou as manteigas e elas não expressaram nenhuma preocupação. E certamente acho que ter uma cerca ali não precisa ser uma cerca de 2,5 metros, mas ajuda do ponto de vista da segurança. Então acho que o padrão também é atendido aqui. Muito bem, a menos que haja outros itens que o conselho gostaria de discutir, o presidente está aguardando uma moção para aprovar a variação da altura da cerca para 20 Macklin Road. Muito emocionado. Destacado. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. André? Sim. Mike, sim. Muito bem, são quatro a favor, o que basta para aprovar por maioria qualificada. A solicitação é então aprovada. Parabéns, você tem sua cerca.
[SPEAKER_00]: Incrível. Muito obrigado a todos. Eu realmente aprecio isso.
[Mike Caldera]: Boa noite.
[Denis MacDougall]: Tudo bem, só para lembrar, vamos demorar um pouco para redigir a decisão. Nós lhe daremos uma decisão e depois haverá um período de recurso de 20 dias. Então, você sabe, não venha amanhã pedir permissão. Então vai demorar um pouco.
[SPEAKER_00]: Entendido. Obrigado.
[Mike Caldera]: Desculpe, coloquei meus óculos de volta na 12 George Street, Case Number Eight, Dash 20, 23-Oh, Six, Requerente e Proprietário, Richard Smith, Jr.
[Denis MacDougall]: Carol Smith e. Louise Petruelli uma petição para vários no capítulo 94 do registro municipal Tony para a residência para duas famílias na 12 George Street para uma residência para três famílias no apartamento de um distrito de zoneamento permitiu o uso de um lote de área insuficiente com pátio lateral recuado e espaço aberto aproveitável.
[Kathleen Desmond]: Boa noite Presidente Caldera e membros do conselho de administração. Kathleen Desmond, do Touchstone Law Offices, está aqui esta tarde com os candidatos Christian Austin e Brian Chute, gerentes da Kev's LLC, e o arquiteto do projeto Mark Shriver, de Lancaster Mass. A petição diante de você busca alívio. Através de uma variação e permissão especial para converter uma moradia de aproximadamente 7 quartos, 13 quartos no total, que não cabe em habitação de 2 ou 3 famílias e é permitida para utilização dentro do apartamento. 1 distrito. A propriedade em questão, 12 George Street, é um lote de terreno de aproximadamente 7.140 pés quadrados no qual está localizada uma casa para duas famílias existente, originalmente construída em 19 de 1888. A casa para duas famílias existente não está em conformidade porque não atende ao recuo exigido do pátio lateral de 7,5 pés. A localização da estrutura no lote contribui para esta inconformidade já que o recuo existente, se observado o imóvel do lado esquerdo do imóvel, é de 23,4 pés. A estrutura existente tem um formato estranho, dimensões generosas e um GFA de aproximadamente 4.836 pés quadrados que suportaria confortavelmente a inclusão de uma unidade habitacional adicional. A estrutura também foi identificada pelo método da comissão histórica como tendo algum significado histórico e elegibilidade. a ser incluído em um distrito histórico, e acredito que enviei o Formulário A ao conselho anteriormente. Em relação à conversão da casa bifamiliar, não há intenção de ampliar o espaço da estrutura. A cobertura do lote existente e proposto é de 22,9%, conforme indicado na ficha de avaliação de zoneamento. A cobertura máxima do lote num departamento de um distrito é de 30%. É importante ressaltar também que a cobertura máxima do lote em relação a duas famílias é de 35%. Então, na realidade, a estrutura poderia ser muito maior. A conversão do imóvel atenderia a altura, frente, fundos e área do lote por unidade habitacional, o que exigiria apenas uma área de 5.500 metros quadrados. Se você está olhando para o, a área por unidade habitacional. Embora a lei não atenda aos requisitos de espaço aberto utilizável devido aos requisitos dimensionais do espaço aberto, você notará novamente na avaliação de zoneamento que o espaço aberto paisagístico fornecido excede o requisito de 10% em 30% adicionais. É aproximadamente 41%. Se você quiser que eu compartilhe, se eu puder compartilhar minha tela, Dennis,
[Mike Caldera]: Sim, advogado Desmond, apenas uma pergunta esclarecedora antes de começarmos a apresentação. Então você mencionou a área de 5.500 lotes. Achei que eram 4.500 mais 4.500 mais 1.000 para uma família de três pessoas. Não, são 4.500 combinados para a primeira e a segunda unidade. De repente você ficou um pouco mais suave.
[Kathleen Desmond]: Desculpe, está combinado. As duas unidades custam 4.500. E então o requisito de 1.000 por área de lote é 1.000 para cada casa a partir de então. Se olharmos para a tabela de dimensões multifamiliares, ela indica
[Mike Caldera]: Sim, eu fiz. Esse foi o meu ponto de confusão porque diz, a coluna diz por unidade. E assim diz por unidade para a primeira e segunda unidades. Então minha interpretação é que isso soma, e não combina.
[Kathleen Desmond]: Mas diz total. Diz primeira e segunda unidade habitacional no total.
[Mike Caldera]: Senhor Comissário Forty, pode dar-me a sua interpretação? Isso está na tabela de requisitos dimensionais.
[Bill Forte]: Sim, eu estava tentando revisar os materiais enquanto o advogado Desmond falava. Você poderia repetir a pergunta, por favor?
[Mike Caldera]: Basicamente, e estou melhorando também. Então na tabela, acho que o problema está na tabela de requisitos dimensionais. Em residências múltiplas, há uma coluna que indica a área do lote por unidade e há duas linhas. Não tenho uma linha, então vou sentir falta do texto exato, mas acho que é essencialmente a primeira e a segunda unidade, e então tem o valor 4.500 ali e então a terceira unidade está em uma linha separada e tem mil. Portanto, a questão é: a sua interpretação é que para uma habitação múltipla de três unidades, de acordo com esta tabela, o requisito mínimo combinado Para a área do lote baseada nessa coluna é 5.500 ou 1.000?
[SPEAKER_07]: Então 4.500 vezes um e dois juntos mais 1.000, ou é 4.500 mais 4.500 mais 1.000?
[Bill Forte]: Vou demorar alguns minutos. Vou consultar a portaria de zoneamento aqui online e acessar a tabela de dimensões. E eu entrarei em contato com você, ok? OK. Parece ótimo.
[Kathleen Desmond]: Se pudesse, presidente Caldeira, eu acho que quando você está olhando, porque é confuso por si só, e sempre calculamos assim quando fazemos a área de convivência, mas a habitação múltipla, que é 4A, 4A é o primeiro e o segundo domicílio no total. Depois, na segunda página, há outra série, que pode ser confusa. A residência assistida é, na verdade, unidades de primeira e segunda residência no total. Cada desenho de cada unidade adicional 4500 é assim. Acho que você está se referindo à vida assistida, que é 4.500, e não à habitação multifamiliar.
[Mike Caldera]: Deixe-me verificar duas vezes. Também estou feliz, pois parece que o Comissário 40 também está investigando isso. Se você quiser continuar, vou querer uma resposta sobre isso, mas não acho que isso realmente afetará minha interpretação do restante da apresentação. Então se você quiser continuar, tudo bem. Hum, estou tentando, estou tentando pesquisar agora. Hum, ah, na verdade acabei de pegar. Hum, especificamente, estou me referindo à tabela B. tabela de requisitos dimensionais. Eu tenho uma cópia offline, então não sei se os números das páginas correspondem à versão do MuniCode, mas está basicamente na parte inferior. É como as últimas três páginas. E então há uma linha quatro, ou desculpe, um elemento quatro na tabela, residência múltipla. E então há uma coluna, É lote, depois área em metros quadrados, depois por unidade habitacional. E depois tem uma linha, A, primeiro e segundo domicílio, vírgula, total. Então a questão é: é correta a interpretação de que a primeira e a segunda unidades combinadas, as unidades habitacionais combinadas, Você tem uma área de lote mínima exigida de 4.500? Ou será que a área por domicílio do primeiro e segundo domicílios é de 4.500 e, portanto, o primeiro e o segundo domicílios seriam 9.000 no total? Essa é a questão.
[Bill Forte]: Senhor presidente, concordo com o advogado Desmond. Isto é na vida assistida. Hum, então gostaríamos de voltar a, hum, estou falando sobre isso.
[Mike Caldera]: Talvez não, é possível, houve uma mudança de discriminadores desde que vi, mas não estou falando de quatro B's, estou falando de quatro. Bom.
[Bill Forte]: Sim. Habitação multifamiliar, certo. As unidades de primeira e segunda residência totalizam 4.500 por unidade habitacional. São 9.000 pés quadrados. E então cada unidade adicional. nos três primeiros andares é de 1.000 pés quadrados, ou no quarto andar ou acima dele é de 600. Esta é uma casa de três andares, correto?
[Mike Caldera]: Bem, isso é consistente, sim, são três histórias, e isso é consistente pelo que entendi, Comissário Ford, obrigado. Então, de certa forma, é um pouco discutível porque também diz que para qualquer residência múltipla, a área mínima do lote é 10.000, então basicamente é apenas, de acordo com esta interpretação é 10.000 para cada coluna. Então é o mesmo número central. Mas sim, advogado Desmond, essa também é a minha interpretação. É por unidade habitacional. Então são 4.500.
[Kathleen Desmond]: No entanto, se você pudesse, isso significaria que, em relação a qualquer casa multifamiliar, três unidades teriam 10.000 pés quadrados. Então temos moradias multifamiliares que são seis unidades, sete unidades. Não é possível atingir isso em um lote de 10.000 pés quadrados se for 4.500 para a primeira unidade e 4.500 para a segunda unidade. Sempre se afirmou que esses 4.500 se aplicam aos dois primeiros. E, por exemplo, em um lote de 10.000 pés quadrados, você poderia calcular o lote por unidade habitacional como direito. sete unidades porque você teria mais de 4.500 para ambos e depois cinco, o que seria sete. Quero dizer, caso contrário você estaria limitado a um lote de 10.000 pés quadrados para uma casa para três famílias. Com todo o respeito, sempre foi o total de unidades de primeira e segunda residência, ou seja, 4.500, incluindo as duas primeiras unidades. E daí em diante você sobe mil por unidade. Porque senão você chegou a 10.000 e já está em 10.000 com três unidades em uma multifamília.
[Mike Caldera]: Bem, quero dizer, 10.000 é o tamanho mínimo do lote de qualquer maneira, então não é o máximo, mas de qualquer maneira.
[Kathleen Desmond]: Eu entendo isso, mas acho que é importante do ponto de vista Você sabe, muita, muita cobertura dentro, dentro, dentro, ao comparar multifamiliar que é cinco, seis, sete, oito unidades versus uma unidade, que é três.
[Bill Forte]: Sim. Sr. Sr. Presidente. Sim, eu diria, hum, agora que estou olhando para isso de novo, não parece ter 4.500 pés quadrados porque diz, uh, se você olhar para o número quatro e depois olhar para a primeira e a segunda unidades habitacionais no total, a palavra total sai para 4.500, como eu concordo. com o advogado Desmond. E então a unidade adicional nos três primeiros andares é de 1.000 pés quadrados por unidade habitacional. E então, no quarto andar, seriam 600. Então, para responder corretamente à sua pergunta, parece-me que são necessários 5.500 pés quadrados no total para três unidades.
[Mike Caldera]: Ok, mas obrigado por esclarecer, mas são 5.500 vezes três unidades de acordo com a primeira coluna, mas ainda são 10.000. Então, em última análise, são necessários 10.000. É assim mesmo?
[Bill Forte]: Isso está em conformidade aqui. Não é compatível.
[Mike Caldera]: Bom. Sim. Mas para qualquer moradia múltipla a ser construída por direito, a área mínima do lote seria de 10.000. Correto.
[Bill Forte]: Sim, isso está correto.
[Mike Caldera]: Bem. Tudo bem. Obrigado. Lamento ter que desviar o advogado Desmond. Eu só queria ter certeza de que meu entendimento estava correto. Então, por favor, vá em frente.
[Kathleen Desmond]: Então, hum, para voltar ao que estamos procurando, hum, em termos de alívio, mesmo que o lote não atenda aos requisitos de espaço aberto utilizável, o espaço aberto ajardinado fornece, penso eu, 41%, o que é 30% mais do que o necessário. Foram fornecidas três vagas de estacionamento e se eu pudesse compartilhar minha tela.
[Unidentified]: Deixe-me ver se consigo encontrar o meu.
[Kathleen Desmond]: Só um segundo. A pesquisa. E todo mundo vê isso ou não. Agora posso compartilhar.
[Denis MacDougall]: Sim, está tudo pronto, você deve conseguir fazer isso.
[Kathleen Desmond]: Então você pode ver isso agora?
[Adam Hurtubise]: Ainda não.
[Kathleen Desmond]: Não parece que consigo compartilhar minha tela.
[Mike Caldera]: Ainda não conseguimos ver. Também estamos tendo problemas para ouvir você, ou pelo menos a mim.
[Kathleen Desmond]: Sim, não sei por que não consigo abrir a tela de compartilhamento. Parece que não me permite fazer isso. Diz que um participante pode compartilhar por vez. Oh.
[Adam Hurtubise]: Ninguém compartilha. Então, está tudo bem.
[Kathleen Desmond]: Você pode ver isso agora? Bem. Desculpe. Não sei qual era esse novo ângulo na minha tela, mas de qualquer forma temos três vagas de estacionamento localizadas no lado esquerdo do imóvel estacionadas em paralelo. Esta propriedade em particular se qualifica para 0,8 Categoria de trânsito de frequência e alta frequência baseada no fato de que há o ônibus 96, que fica do outro lado da rua, e depois há outro ponto de ônibus na Main e George, Route 101, que leva você a Malvern. O solicitante busca variações em termos de área do lote, que acabamos de discutir. Acho que meu ponto a esse respeito. Em relação à área do lote de 10.000 versus a área do lote por unidade habitacional, foi feita uma comparação do que é necessário com base na quantidade de unidades solicitadas. Requer também variação de largura e espaço aberto aproveitável e autorização ou autorização especial quanto ao recuo do pátio lateral, que já é inconforme. Assumimos a posição de que isto justifica uma variação neste caso baseada tanto na forma do lote, que é mais estreito em largura do que em profundidade. Tem 103 de profundidade e 68 de largura, e também a forma da própria estrutura e, até certo ponto, a natureza histórica da estrutura, o que cria uma circunstância tanto com a estrutura como com o terreno que é exclusivo do próprio imóvel e não dos súditos do entorno. E forneci ao conselho o caso Tucker v. Stein para revisão. Neste ponto, gostaria de passar a apresentação ao arquiteto do projeto para orientá-lo nas plantas das casas e plantas existentes e também nas Um plano proposto e você sabe navegar quais são os desafios desse imóvel em termos de mantê-lo como uma família de dois, então com isso eu gostaria de parar de compartilhar e ter uma marca.
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Olá, boa noite. Este é Mark Scriver, o arquiteto do projeto. E despendemos muito tempo e esforço analisando a propriedade e seu potencial para tentar manter a estrutura existente, o que sei que quando trabalho com a comissão histórica é o mais desejável. É uma mais-valia para o bairro, embora esteja muito degradado e tenha sofrido muitas adições e alterações inadequadas ao longo do tempo. Portanto, a nossa abordagem na análise da propriedade foi que, como a propriedade atualmente consiste em duas unidades, a quantidade de trabalho que será necessária para reconstruí-la e torná-la historicamente apropriada não faz sentido para duas unidades. Como você distribui esse custo por duas unidades, os números simplesmente não funcionam para o desenvolvedor. E é por isso que tendemos a ir para as três unidades, porque essa terceira unidade realmente cria Você sabe, todo mundo tem que ganhar dinheiro com um projeto. Portanto, crie um projeto lucrativo em vez de um projeto que não seja lucrativo. Você sabe, é uma casa em ruínas. Existem rampas e decks para deficientes físicos e coisas não históricas na propriedade que simplesmente não são apropriadas. Então, quando olhamos para isso, hum, de frente, a primeira coisa que se destacou foi que precisávamos fazer essa entrada frontal da casa mais simétrica, hum, que é o que ela era historicamente. Então temos que ter uma entrada comum para duas unidades na frente, e depois temos entrada lateral e entrada traseira também. Lamento muito intervir.
[Mike Caldera]: Mark, você está tentando compartilhar a tela? Não vejo nada agora.
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Eu não. Pode. Tenho o modelo 3D aberto. Não sei o quanto você gostaria de ver se quer ver as plantas ou apenas a peça 3D.
[Mike Caldera]: Sim, quero dizer, se houver um recurso visual, você sabe, para tudo o que você está descrevendo, acho que certamente acharia isso útil.
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Claro, claro. Então, basicamente, basta mover isso. Então o que estamos vendo é o motivo. É isso que propomos em relação à nova versão clean da casa. Basicamente, estamos criando uma nova entrada frontal. Estamos pegando esse telhado inclinado atual e tornando-o mais histórico, quase como um telhado de mansão, colocando um único quarto na frente. e mantendo o elemento da torre cônica, e estamos removendo muita confusão aqui e criando uma plataforma. Então vocês podem ver de frente e de lado, estamos regularizando mais, estamos colocando frontões onde deveriam estar. Agora se eu te mostrar o que existe e tenho certeza que você já viu Você sabe, o que está acontecendo agora? Mas nós temos, você sabe, temos Widow Walk Peaks aqui, o tipo Essex de Widow Walk. Temos um tipo de adição realmente horrível que criou um quarto aqui com uma janela octogonal. Você sabe, temos essa rampa com uma série de plataformas e escadas que levam ao segundo andar. E esta é a entrada lateral. com aquele tipo de telhado simples, você sabe, e esta água-furtada original no topo. Historicamente era uma bela casa na época em que foi construída e, por falta de termo melhor, foi se degradando com o tempo. Então, mas o problema sempre volta às finanças porque só podemos nos dar ao luxo de, você sabe, fazer desta uma estrutura histórica com uma bela entrada e uma elegante varanda frontal, você sabe, dividindo o custo em três unidades. Para fazer desta uma unidade de dois e reabilitá-la, os números simplesmente não funcionam, infelizmente. Como todos sabemos, o custo da construção aumentou ao longo do tempo. E realmente, em certo sentido, superou os valores das propriedades em si. Deve haver três unidades de condomínio, então elas estarão à venda. E atualmente acredito que uma das unidades seja para locação. Você sabe, na minha opinião, vai beneficiar o bairro e os vizinhos por ter um grupo de pessoas mais estável, sabe, na residência onde, com o aluguel, as pessoas entram e saem o tempo todo e todas as suas coisas. Então eu acho que o imóvel vai ficar melhor né, posicionado, revisado e cuidado sendo propriedade integral de três unidades no local. Basicamente, estamos recuperando uma área de subsolo para as unidades do primeiro andar. E então temos uma unidade no segundo andar e uma unidade no terceiro andar. Então temos um segundo andar e o terceiro andar é a terceira unidade.
[Kathleen Desmond]: Mark, você quer que eu compartilhe minha tela? Você tem suas plantas baixas apenas para mostrar quais são as plantas existentes e em comparação com elas?
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Claro, também posso abrir isso rapidamente. Novamente, todas essas são opiniões fornecidas na apresentação do projeto. E então nós temos, na medida em que existimos, basicamente temos, hum, muito de tudo que você vê que é vandalizado é realmente demolição. Portanto, trata-se de criar, criar áreas de convivência adequadas, você sabe, áreas de convivência mais modernizadas. Ei, Estamos realmente regularizando as coisas lá dentro. Portanto, mantemos uma posição de rumo no meio, que segue a linha de rumo central. E basicamente todo o resto é uma espécie de reabilitação intestinal. Precisa de novas janelas. Precisa estar completamente isolado. A eletricidade precisa ser atualizada. Então, novamente, chegamos a um ponto em que eu odiaria ver a casa perdida. Faço parte da comissão histórica da cidade onde moro. Já trabalhei em casas de Frank Lloyd Wright no passado. Você sabe, as qualidades históricas, você sabe, e a natureza dessas casas são muito importantes. Hum, e acho que se perdêssemos isso neste bairro e alguém o destruísse e construísse uma McMansão, não acho que caberia em um bairro como este, nesta instalação ou neste prédio com três unidades. Então no subsolo temos o tipo salmão que é uma unidade que acompanha a área do primeiro andar. Na cor verde podemos ver que temos uma casa de banho na cave. Temos um home office, uma sala no subsolo e uma lavanderia. E aí quando chegamos ao primeiro andar, temos um móvel de um lado, um móvel do outro que, novamente, se conecta ao porão com a escada. E depois no segundo andar temos uma suíte master para o primeiro andar, duas unidades. E depois temos toda a sala, a cor laranja na frente, Tem este terraço na cobertura com vista para a rua, o que é uma comodidade muito boa. E depois temos a escada que sobe para o terceiro andar onde temos uma suíte master nos fundos com closet, e depois temos mais dois quartos. É basicamente isso. Estamos realmente simplificando os planos, atualizando tudo relacionado ao código, aos acabamentos, você sabe, mais uma cozinha moderna onde não é apenas um ambiente tipo cozinha, como existe agora. Mas acho que manter a torre parece muito interessante e legal. Novo revestimento por toda parte, novas janelas por toda parte. Simplesmente renovar o edifício é muito importante. E como eu disse, se isso não for feito e não for aprovado, minha sensação é que alguém vai aparecer e dizer: vou fazer a coisa certa. E como eu disse, muito provavelmente eles não querem investir essa quantia em apenas duas unidades. Eles vão demolir tudo e construir algo adequado. Você sabe, eu vi coisas horríveis construídas a partir de uma perspectiva histórica. Já vi coisas que são muito simples e muito econômicas de construir, mas não serão desagradáveis, mas não se encaixarão no contexto do bairro. Você sabe, temos o parque e os edifícios históricos do outro lado da rua. que vêm diretamente para esta propriedade. E, como disse, se perdermos esta estrutura e a sua forma, a massa total do edifício é bela se retirarmos os elementos que lhe foram acrescentados. Hum, então temos uma carta e apoio da comissão histórica. Hum, e novamente, infelizmente as finanças só funcionam se tivermos três unidades para que isso funcione. Obrigado. Alguma dúvida?
[Adam Hurtubise]: Sim.
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Que perguntas temos do quadro?
[Andre Leroux]: Sr. Shriver, gostaria de saber se o senhor poderia falar um pouco mais sobre a interação que teve com a comissão histórica.
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Claro. Claro. Então, fiz vários projetos diferentes em Medford. Hum, recentemente a 29 Summer Street foi mais uma. E, hum, Sabe, a primeira e principal premissa é que quisemos manter a estrutura e preservar os elementos mais originais, que eram a torre e o frontão principal da casa. Eram essas as duas facetas e características que queríamos preservar. Fora isso, você sabe, trazer de volta a entrada frontal simétrica, você sabe, simplesmente não funciona quando você olha para uma entrada lateral, você sabe, natureza assimétrica, Quando essas casas foram construídas, possuíam certos elementos que criavam uma espécie de assimetria. Mas, novamente, a entrada lateral e os degraus de concreto deste quarto aqui simplesmente não eram históricos. Você sabe, em nossas conversas, essas foram as primeiras coisas que desapareceram. Você sabe, todas essas janelas não são históricas, foram apenas adicionadas, nada corresponde a esses elementos aqui em cima. Isso foi adicionado para obter uma escada até o terceiro andar para torná-la digna de código. E então este elemento aqui atrás que está pendurado sozinho, e então esta área de telhado plano, você sabe, apenas sua massa e forma geral, Você sabe, para mim, como arquiteto, é horrível. Então esse era o tipo de coisa que era importante para A, limpar, trazer, você sabe, tivemos que criar uma área de estar adicional, mas realmente trazendo de volta para uma massa mais simples, e então focando na frente, na área do telhado frontal e fazendo o telhado do galpão desaparecer. Esses foram os elementos-chave.
[Kathleen Desmond]: Lou, você quer dizer a reunião em si? Você queria um pouco?
[Yvette Velez]: Eu não consigo ouvi-la.
[Kathleen Desmond]: Você queria algum contexto sobre a reunião em si? Histórico?
[Adam Hurtubise]: Sim, por favor.
[Kathleen Desmond]: Então levamos isso à comissão histórica. E acho que se puder compartilhar minha tela, terei o formulário A. É isso? Você pode ver agora?
[Mike Caldera]: Acho que o Sr. Shriver terá que parar de compartilhar para que você possa.
[MCM00000645_SPEAKER_01]: Sim, parei de compartilhar.
[Yvette Velez]: Ok, vá em frente.
[Adam Hurtubise]: Eu não vejo isso ainda.
[Kathleen Desmond]: Esta é a forma B do edifício. E como você pode ver, este é o edifício existente tal como está agora. Há também algumas outras fotos das quais você viu desenhos, mas se eu puder rolar para baixo, você poderá dar uma olhada na frente, na lateral e no verso com todos os ângulos diferentes. E eu pensei que tinha uma imagem estranha, mas não acho que tenha uma imagem estranha disso, mas de qualquer forma, quando fomos perante a Comissão Histórica sobre isso, não foi uma demolição completa, foi apenas uma demolição para criar um sótão. E você pode ver no formulário que é isso. foi apresentado pela comissão histórica há algum significado histórico e é potencialmente uma casa que caberia em um bairro histórico e eles nomeiam no final da página os outros itens que seriam incluídos quais outras propriedades importantes na área seriam analisadas nessas propriedades conforme indicado no relatório estão todas em muito Bom estado, bem conservado. A opinião do conselho com este projeto específico foi que, dado o fato de não ter sido uma demolição total, de ter sido apenas uma demolição parcial e de o projeto realmente ter melhorado o que existia no que diz respeito aos elementos Aquinion, este projeto não estaria sujeito a um atraso na demolição e conseguimos avançar com o projecto. E devo mencionar que o requerente tem um contrato de venda. Então uma das contingências desse acordo era a comissão histórica, se seria imposto ou não um atraso na demolição. Nenhum atraso foi imposto à demolição e os membros apoiaram muito o projeto apresentado em relação à unidade de três famílias. E como eu disse antes, acho que isso se encaixa no caso Tucker v. Stein, que forneci ao conselho, que Não foi muito abordado aqui, acho que na verdade foi muito por área habitacional, que é, é, é uma distinção de e com, e, e os gastos associados à constituição de uma ou duas famílias eram excessivos. Não é rentável ficar com aquele imóvel, que certamente era um imóvel comercial, mas é análogo a isso no sentido de que tinha conotações históricas como este imóvel tem. Essa propriedade não era lucrativa para ser colocada de volta em uma estrutura de duas famílias. Acho que você pode ver aqui e também posso mostrar as plantas baixas. Há muitas coisas que poderiam ser melhoradas se olharmos isto, o exterior existente da estrutura e o exterior proposto da estrutura. Além do exterior da estrutura, porém, você tem uma estrutura interna, que conta com sete quartos, 13 quartos não atribuídos. E se você quiser, posso compartilhar com você. Hum, e, hum, estou apenas tentando descobrir meus planos. Desculpe. Bem, não quero perder tempo. Nestas casas existem vários quartos não atribuídos. Além disso, existem vários armários e lavandarias, e muito espaço disponível. E o meu cliente está aqui e pode falar comigo sempre que eu quiser que ele fale sobre os custos associados você sabe, transformá-la em uma casa reconhecível para duas famílias, porque era originalmente uma casa unifamiliar que foi essencialmente convertida para um membro da família ocupar o segundo andar. Portanto, não foi pensado em termos de uma abordagem convencional segunda unidade e colocá-la dentro do que seria um proprietário que desejasse ocupar o primeiro andar e alugar o segundo andar. Haveria muito trabalho a fazer. Além disso, é uma base de pedra de campo e devem ser realizados trabalhos de fundação. Mas meu cliente está aqui, o desenvolvedor, e pode falar com você. e dar uma ideia de quais são os desafios de levar isso para uma família de duas pessoas versus os benefícios de ter uma família de três pessoas em um bairro de apartamentos. Christian, você poderia nos dar uma visão geral de como são a construção e os custos e o que precisaria ser feito a respeito?
[SPEAKER_04]: Todos podem me ouvir? Obrigado Kathy e membros do conselho. Como Kathy e Mark mencionaram, sou um potencial comprador do imóvel. Dois dos itens que Kathy mencionou, apenas para lhe dar algumas informações sobre minha experiência, tenho minha licença geral de empreiteiro.
[Denis MacDougall]: Você poderia apenas dizer seu nome para registro?
[SPEAKER_04]: Meu nome é Christian Austin. Para lhe dar minha experiência, tenho uma licença geral de empreiteiro. Eu sou um desenvolvedor. Já fiz projetos como este antes em Medford e também em outras cidades. Dois dos elementos que Kathy mencionou, um deles são os porões da propriedade. Serão necessários trabalhos de fundação significativos para esta propriedade. As paredes da fundação precisam de reparos. É uma base de pedra de campo. O plano é instalar também um sistema de drenagem francês e escavar até a altura do cabeçote também no subsolo e colocar uma laje. Todo esse trabalho ultrapassará US$ 100.000, podendo ser mais do que isso dependendo da quantidade de obras de fundação da propriedade. A questão é que, mesmo que não estivéssemos cavando, colocando uma nova laje, a própria fundação precisa de uma quantidade substancial de trabalho para quem comprar esse imóvel. e renová-lo ou simplesmente mantê-lo como está por razões estruturais. O número dois mencionado por Kathy é simplesmente o layout geral da propriedade. Esta foi uma propriedade de uma única família ao mesmo tempo. Os proprietários a transformaram em uma casa para duas famílias para um membro da família e a moldura que Mark mostrou dentro da casa é realmente Pensando bem, por assim dizer, foi estruturado para que houvesse uma segunda unidade para que os membros da família pudessem morar no andar de cima. Existem muitos cômodos que poderiam ser usados como quartos, mas não o são. Eles são apenas espaço na casa. Por exemplo, a estrutura da torre é simplesmente uma grande sala de estar que no andar de cima, acredito, é usada como quarto no momento. Há muito espaço desperdiçado. A área da cozinha frontal possui uma lareira histórica. Só que em uma área comum a escada que subia para o segundo andar de uma única família sobe para a segunda unidade, e há um armário na área comum, itens como esse simplesmente não são um uso eficiente do espaço. Para quem comprou esta propriedade, mesmo que não estivesse fazendo uma reabilitação substancial nela, teria que fazer algum tipo de reestruturação pelo menos na segunda unidade. E na minha experiência, o que acontece quando você começa a reestruturar um imóvel, você acaba fazendo uma demo nas paredes, você começa a reestruturar, uma coisa leva à outra, e aí todos os sistemas antigos começam a precisar de substituição, você acaba com uma reabilitação completa de qualquer maneira. Mesmo que o próximo proprietário vá simplesmente fazer uma pequena reestruturação, ou acredite que vai fazer isso para fazer um uso mais eficiente da segunda unidade, para torná-la mais parecida com um edifício para duas famílias representativo de Watson Medford, ele provavelmente terá que fazer demolições e reabilitações mais extensas do que esperavam no segundo andar, no mínimo, se não em toda a casa. Em suma, a cave necessitará de obras independentemente da extensão da reabilitação. E mesmo para uma unidade de aluguel no segundo andar, se você quiser economizar espaço em seu aluguel, haverá uma estrutura substancial, o que pode levar a uma demolição substancial e, potencialmente, a uma reabilitação completa da propriedade de qualquer maneira. De volta para você, Kathy.
[Kathleen Desmond]: Então, em termos de variação, solicitações de variação, área do lote, você sabe, acho significativo que com três famílias, O lote por unidade habitacional tem apenas 5.500 pés quadrados. Se esse lote tivesse 10.000 pés quadrados, seguindo os números baseados no lote por unidade habitacional, você estaria olhando para uma estrutura de sete unidades se tivesse 10.000 pés quadrados. Este é um projeto muito menor. Mantém a pegada da propriedade existente que é 28%. E mesmo que houvesse alguém que chegasse e decidisse que não poderia reformar esse imóvel e optasse por demoli-lo e construir para uma família. Você sabe, eles são novos para a família, a área que poderia ser usada como 35% do lote real, então isso é na verdade Menos intrusivo em termos de estrutura, então possivelmente poderia ter com um novo membro da família, se fosse isso que alguém pudesse fazer agora, talvez fosse um atraso na demonstração. Mas, você sabe, em termos de. esgotando as possibilidades que seriam reabilitar a estrutura, hum, você sabe, eles poderiam previsivelmente colocar uma nova estrutura nela, que seria maior do que a existente. Hum, e como você sabe, demolir um bom prédio é um desperdício e isso constituiria uma dificuldade. Hum, então com relação à área do lote, precisamos de uma variação disso. Eu acho que as dificuldades, hum, é que você tem uma estrutura que é única no sentido de que foi designada como algo que poderia estar no Cadastro Nacional. Também tem um formato estranho e precisa de muito trabalho por dentro e por fora, apenas no que diz respeito à estrutura da estrutura. E depois há o porão que também precisaria de alguns reparos em relação à Fundação Fieldstone. Portanto, com base na análise de Tucker Stein, que novamente é análoga a este exemplo, penso na forma da estrutura. Nessas circunstâncias, uma natureza especial da estrutura é suficiente para passar nesses dois testes. Além disso, forneci ao conselho o conselho de apelações de zoneamento Garcia v. Milford. Hum, e neste caso específico, há uma série de estruturas que não atendem, hum, aos requisitos como uma área na, hum, vizinhança geral. E eu posso, eu tenho um, hum, eu tenho um, Pare. Eu tenho um exemplo disso, se puder mencioná-lo. Aqui temos uma lista de propriedades nas imediações mostrando o que você tem. Você está na Stanley Street, você sabe, ela foi construída em 1887. A metragem quadrada é de apenas 3.400 pés quadrados. Você tem um apartamento na Pearl Street, que tem 7.470 pés quadrados. listadas, mostrando que há uma série de estruturas na vizinhança imediata que são inferiores à metragem quadrada exigida para a área na zona. E se olharmos para o caso Christia versus Milford, eles indicam que isto pode pode constituir uma dificuldade, e que a falta de concessão da leniência que seria concedida a outras unidades não conformes não constitui, por si só, uma dificuldade. E nesse caso também significa que acho que o conselho recebeu uma carta. de um vizinho que indicou que as larguras na área geral eram menores do que seria necessário. E eu sugeriria que o caso Cracie apoiaria uma variação baseada em alguma leniência e algumas dificuldades baseadas em outras propriedades dentro da área. Em relação ao espaço livre utilizável, É uma situação em que você tem que ter um espaço aberto, que fica a 10 metros de distância de um lote, de qualquer linha de lote, a 10 metros de distância de uma estrutura, e então tem que atender a uma dimensão horizontal de 15. Portanto, espaços abertos utilizáveis em termos de disponibilidade são difíceis. conseguir, mas como indiquei neste caso, o paisagismo real é de 41% onde a exigência é de apenas 10 e se você olhar o estudo, toda essa área nos fundos tem grama e a previsão é que a área pavimentada aqui também terá grama porque só precisamos dos três espaços do caminho, então embora não atenda tecnicamente Os requisitos de espaço aberto utilizável, em essência, atendem aos requisitos de espaço aberto utilizável porque você tem 30% a mais do que o necessário para a paisagem. Então acho que essas são as variações que procuramos em termos do lado ainda atrasado. Acho que seria uma licença especial ou achado não substancialmente mais prejudicial porque tal como existe já é deficiente nos requisitos 7,5 e acho que é 5,8 e E isso se deve em grande parte ao posicionamento da estrutura. Se você realmente somar os dois pátios laterais, acho que no geral, mesmo em uma família de três pessoas, o diferencial é de apenas 0,8, mas a maior parte do pátio lateral fica à esquerda da propriedade e não à direita. Portanto, com base em uma análise de Tucker versus Stein e na singularidade da propriedade. Acho que há muitos benefícios aqui para o bem público. É um apartamento num bairro, então você está aumentando a disponibilidade de moradia, você está restaurando uma propriedade histórica que foi construída em 1888 para, você sabe, uma estrutura de vizinhança benéfica. Você também está pulverizando a propriedade. Eu sei que houve alguns incêndios na George Street e essa era uma preocupação de um dos residentes. Quando você tem uma família de três pessoas em Medford, eles exigem que a estrutura seja pulverizada e meu cliente está mais do que disposto a cumprir essa exigência do corpo de bombeiros. Portanto, há um benefício adicional com sprinkler você não saberia com o prédio existente, certamente se ele fosse mantido de alguma forma como duas famílias ou se alguém o demolisse e até criasse uma nova estrutura, provavelmente teria melhor proteção contra incêndio, mas ainda assim não teria um sistema de sprinklers que teria. Nesse caso, acho que é um benefício para a comunidade. Certamente. Então eu acho que em termos de um prejuízo substancial para o bairro, não vejo como isso está melhorando uma propriedade. Você está pulverizando. E você está criando uma moradia em um apartamento em um bairro que fica muito perto do transporte de ônibus, então o transporte público é fácil. E quanto às dificuldades, acho que meu cliente destacou que é preciso mantê-lo fiel e tentar reabilitá-lo. É só. É muito caro e se alguém viesse comprá-lo e quisesse alugar o segundo andar, mesmo fora o exterior da estrutura, haveria muito trabalho que teria que ser feito para chegar a um nível onde você poderia realmente ter um inquilino externo que gostaria de alugar aquela segunda unidade.
[Mike Caldera]: Obrigado, advogado. Então em relação ao relevo que está sendo buscado, o que você descreveu é consistente com o meu entendimento, mas não vi análise de zoneamento. Só quero verificar meu entendimento para ter certeza de que estamos analisando o alívio correto. Basicamente existem os quatro, existem os quatro, É necessário alívio dimensional. Então é área de lote insuficiente, lote insuficiente com quintal lateral insuficiente, espaço aberto aproveitável insuficiente. E então a razão pela qual A largura da área do lote e o espaço livre útil exigem uma variação porque, para duas famílias, são dimensões que o lote já cabe. Então, essencialmente, embora a área ocupada seja a mesma, ao torná-la uma família de três pessoas você aumenta a largura necessária da área do lote e o espaço aberto utilizável. E então, Esses três são agora violações dimensionais. E aí o pátio lateral, que é uma inconformidade existente, que não é Portanto, não está criando uma nova inconformidade e nem sequer está se expandindo. Então, sim, entendo que podemos concedê-lo com permissão especial. Recebemos um esclarecimento da representação legal da cidade de que De acordo com a portaria, emitimos conclusões por meio de licença especial, mas os critérios reais que usamos são essencialmente os mesmos de uma conclusão da seção seis. Eu só queria verificar com você se estou interpretando isso corretamente. Isso foi para o advogado Desmond. Então a razão pela qual você precisa de uma variação para todos os três é porque passar de uma família de dois para uma família de três cria novas não conformidades, correto?
[Kathleen Desmond]: Ah, certo.
[Mike Caldera]: Sim, ok, ótimo. Obrigado. E aí, desculpe, que perguntas a gente tem da diretoria?
[Andre Leroux]: Não tenho perguntas neste momento. Acho que essa apresentação foi muito completa.
[Yvette Velez]: Também não há perguntas. Hum, e agradeço todas as cartas de apoio.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, acho que a apresentação foi muito completa. A única coisa que queria verificar são as circunstâncias relacionadas com o estado do solo, a forma ou topografia do terreno ou as estruturas que aqui reivindicas para as três variações.
[Kathleen Desmond]: Então, em termos do formato do lote, a profundidade do lote é de 103 pés e acredito que a largura do lote seja de 68. Então é um pouco estreito em termos de formato, em termos de lote. Em relação à estrutura, sabe, acho que já vimos a imagem e não sei se vocês querem que eu coloque de volta, mas com certeza o formato da estrutura. Tem uma forma estranha e estranha. Existem muitos ângulos, muitos, você sabe, diferentes, diferentes. facetas que foram adicionadas ao longo do tempo que criam uma estrutura de formato estranho. Além disso, penso que no caso Tucker v. Stein no que diz respeito à estrutura, penso que também é permitido considerar a natureza histórica da estrutura e o facto de a forma da estrutura e a natureza histórica da estrutura fornecerem uma circunstância única que seria diferente. das estruturas circundantes dentro da área. O próprio relatório, Formulário B, indica que penso que há três ou quatro outros imóveis que poderiam ser considerados, mas o Formulário B também indica que estão bem preservados. E neste caso específico, Penso que todos os membros da comissão histórica e pelo que viram do nosso arquitecto indicam que houve muitos acréscimos e elementos confusos que dariam à estrutura uma forma estranha. Além disso, no interior, como meu cliente indicou, há escadas que levam aos corredores e armários. Você pode ver os planos quando olha para eles, que você tem armários e lavanderias, que há armários em quase todo lugar, e depois cômodos indefinidos que não são realmente definidos como quartos, sala, etc. Assim, em termos da forma da estrutura, tanto o interior como o exterior criam uma circunstância invulgar ou única no bairro.
[Mike Caldera]: Ok, e se entendi corretamente nessa área, Você nos chamou a atenção que há muitas famílias de mais de três pessoas em lotes menores na área e basicamente, você sabe aqui, acho que era a isso que você estava se referindo.
[Kathleen Desmond]: O caso CREASA.
[Mike Caldera]: Sim, caso CINTO.
[Kathleen Desmond]: E ainda por cima não são só as três, mas se ao longo da George Street, que vira SF2, você tem um número de duas famílias, que seriam restritas tanto no uso quanto na dimensão e em lotes menores. Então, em termos de limpeza distrital no bairro, já houve algumas, revogação do estatuto.
[Mike Caldera]: Alguma outra pergunta do conselho antes de abrirmos para comentários públicos? O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Adam Hurtubise]: Eu me mudei. Temos um segundo? Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Jim. Sim. Outro.
[Mike Caldera]: Sim. Micro. Sim. A parte pública da audiência já está aberta. Use a reação de levantar a mão, levante a mão no vídeo, escreva no chat ou envie um e-mail para Dennis. Vejo que temos um residente William Navar com a mão levantada. Vá em frente e forneça o nome e endereço para registro.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Bedford Street, apartamento 1B. Só quero dizer que gosto deste projeto. Em particular quero comentar o fato de que teve muito eco. Tudo bem. Eu só queria dizer que em relação ao fato de você estar subdividindo uma unidade de dois em três unidades, Acho que isso faz muito sentido dada a nossa situação imobiliária. O plano de produção habitacional fez algum tipo de avaliação das estatísticas e o tamanho das famílias está diminuindo em Medford, como em todo o país. E também queria dizer que estou entusiasmado em ver um projeto anterior que aproveita os mínimos de estacionamento mais baixos perto do transporte público. Isso é muito emocionante. Obrigado, esse é o meu comentário.
[Mike Caldera]: Obrigado. E aí vi no chat que Caroline Smith gostaria de conversar. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[EO-vAhUJAKo_SPEAKER_18]: Olá a todos, Caroline Smith aqui no 104 Golden em Medford. Eu só queria comentar principalmente sobre uma carta que ajudei a enviar e que acredito que o Conselho de Zoneamento revisou. Só não ouvi nada aqui hoje que possa Qualifique este lote de propriedade para receber uma variação de acordo com as leis gerais, capítulo 48, seção 10. Embora compreenda perfeitamente que a forma da estrutura é única e original, não vi nada do candidato que o conselho pudesse vote e aprove esta variação. A Secção 10 exige que haja uma condição, forma ou topografia especial do terreno que não afecte o distrito como um todo. E não vi nada do candidato além do lote ser bem apertado. E eu acho que se você olhar apenas para a área geral, a largura do lote parece bastante normal. Ou seja, afeta a área geral do distrito. E em relação ao recuo lateral. Pensei ter ouvido o presidente dizer que não ia aumentar a discórdia, mas acho que isso vira uma família de três. está aumentando a não conformidade em cerca de 3 metros. Agora tem apenas cerca de 2,7 pés de comprimento. E se bem me lembro, se você se tornar uma família de três pessoas, a deficiência de inconformidade aumenta para cerca de 3 metros. Outro ponto: a forma do edifício em si não é motivo para conceder variação. E acho que o espírito da forma da estrutura que está sendo considerada é se a condição do solo, a forma ou a topografia do lote exigiam tal mudança na estrutura, além do que poderia ter sido erguido no lote. E para mim, olhando para os lotes vizinhos, não me parece que todas estas casas sejam antigas. Você tem a casa real do outro lado da rua, que é você sabe, uma forma retangular normal. Outro ponto que gostaria simplesmente de destacar é a Não vi nada das dificuldades do requerente. Atualmente opera como uma família de duas pessoas, provavelmente gerando renda. A única dificuldade que vi o requerente citar é que a lei é mais adequada para uma família de três pessoas, o que não necessariamente concordo. E direi que não tive oportunidade de ler os processos apresentados pelo advogado do demandante. Então eu não tenho esse conhecimento. E. Quero apenas repetir o que o advogado do requerente disse sobre o incêndio ser uma preocupação nestes edifícios próximos, uma vez que todos provavelmente viram os quatro alarmes dispararem apenas nove quarteirões abaixo. E eu entendo que espero que haja um sistema de sprinklers melhor, mas você sabe, isso não é garantia de que evitará danos aos lotes vizinhos. Então eu acho que é uma grande preocupação. É um lugar apertado, todos esses lotes são apertados e o fogo é uma grande preocupação, a saúde e a segurança das pessoas nos edifícios ao seu redor. E por último, terminarei com o espírito de variação, é algo muito único, muito peculiar. Neste lote, a distribuição do lote não é única ou peculiar. E o próprio edifício, bem, estranho. Esse foi o proprietário na época, a decisão deles de construir uma casa peculiar, quando poderiam ter construído uma casa simples. Então, eu terminaria com isso, que esses estatutos foram, você sabe, promulgados e votados, você sabe, para preservar e tentar melhorar o espaçamento e zoneamento dos bairros. Então, você sabe, com cada variação, nos desviamos disso. Então pedi ao comitê que seguisse o esboço da seção 10 e agradecesse pelo tempo dispensado.
[Mike Caldera]: Obrigado. E, na verdade, uma coisa que gostaria de falar é que acho que é um bom lugar no quintal lateral. Portanto, é uma extensão de uma não conformidade existente. Isso não altera o alívio necessário, mas só quero reconhecer que disse isso errado antes. Então a razão pela qual não é assim, é que, na seção 5.3 da portaria de zoneamento, 5.3.1, as alterações permitidas incluem alterações em uma estrutura não conforme, ou desculpe, Espere, estou trazendo a coisa errada. Bem. Sim, então a Câmara de Apelações poderá conceder uma licença especial para reconstruir, ampliar, alterar ou alterar uma estrutura não conforme sob a secção apenas se determinar que tal reconstrução, extensão, alteração ou mudança não é substancialmente mais prejudicial para a vizinhança do que a estrutura não conforme existente. E então podemos considerar As modificações e ambas as variantes serão necessárias somente se você criar uma nova não conformidade. Então ainda vamos prosseguir com o especial. critérios de permissão para isso, mas quero reconhecer que estava errado antes, então obrigado por apontar isso. Muito bem, vejo no chat um Toni Silvestro que também quer conversar. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[ir8Km2ErkFk_SPEAKER_01]: Olá, meu nome é Toni Silvestro e moro na 5 Royal Street, Method Mass. Posso ver aquela casa direto da minha casa, do outro lado do parque, e é um péssimo serviço para a vizinhança, eles fizeram uma bagunça. Adoraria ver esse projeto acontecer, é uma casa histórica. É um bairro histórico. Quando a casa do Dr. Lannigan foi vendida há 25 anos, ficou uma bagunça. Eles cortaram tudo. É uma família de dois. Não sei quem mora lá. Há várias pessoas morando lá. E eu adoraria que esse projeto acontecesse. Quer dizer, conheci Christian no sábado. Ele é um homem encantador. E seria ótimo apenas ver É muito bom estar lá e adoro a testa dele. E ele limpou o jardim e tudo mais. É tudo o que tenho a dizer e gostaria muito que aprovassem o projeto.
[Mike Caldera]: Obrigado. Temos outros membros do público que gostariam de falar sobre este assunto?
[Denis MacDougall]: Com licença, presidente. Recebi um e-mail durante a reunião que de alguém na rua. Então vou ler em ata. Isto é de Susan Smith, 29 George Street. E estou preocupado com o facto de três lugares de estacionamento duplos para a nova estrutura proposta serem totalmente inadequados. Assim, as vagas de estacionamento nas ruas, já sobrecarregadas, não conseguirão absorver o excesso de carros de um prédio de três unidades. A casa média em Massachusetts tem 1,9 carros. Obrigado Susan Smith.
[Mike Caldera]: Obrigado. E assim, como observado acima, de acordo com o novo decreto de zoneamento de Medford, as propriedades dentro de uma certa proximidade do trânsito de alta frequência têm uma exigência de estacionamento menor. Então, meu entendimento é que este projeto não exige nenhum alívio de estacionamento. E também, eu acho, Também recebemos uma carta anterior de Susan Smith, acho que Carolyn Smith estava se referindo. Tem cerca de duas páginas e meia. Fui contra o projeto por alguns dos motivos expostos. E também recebemos algumas declarações de apoio de residentes locais. Algum outro comentário público? Muito bem, a mesa aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Andre Leroux]: Moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações. Eu tenho um segundo?
[Mike Caldera]: Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. André? Sim. Jim? Sim. Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. A parte pública da audiência está encerrada. Advogado Desmond, vi sua reação. Havia algo que você gostaria de dizer antes do parto?
[Kathleen Desmond]: Sim, você poderia falar brevemente sobre os comentários de Patricia Smith e sua filha? Pois bem, nos opomos na carta que foi enviada.
[Mike Caldera]: Então encerramos a parte pública da audiência e, de qualquer forma, não quero que haja diálogo, mas se você quiser esclarecer Qualquer que seja a pergunta feita, então está tudo bem.
[Kathleen Desmond]: Certamente. Acho importante ressaltar que a Sra. Smith está localizado em um distrito diferente da propriedade existente. Sua propriedade está localizada no bairro SF2 e é um apartamento, portanto as regras são um pouco diferentes do que seriam de outra forma. E, você sabe, com relação à densidade da estrutura, você sabe, eu acho que a estrutura é grande e houve algum feedback do público de que, de fato, tem muita gente lá atualmente. Acho que ter três unidades separadas na verdade serve para reduzir isso em comparação com ter uma propriedade maior com vários quartos e salas que não são designadas como cozinha ou sala de jantar. E vou deixar por isso mesmo. Mas esses seriam meus dois pontos a esse respeito.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Portanto, estamos deliberando sobre os pensamentos do conselho. Hum, e nós também estamos, porque vários alívios estão sendo procurados. Teremos que verificar todos eles. Hum, mas por que não fazemos isso? Portanto, três variações são necessárias. Então os critérios para isso são os mesmos dos casos anteriores: o estado do solo, a forma ou topografia do terreno ou das estruturas, a aplicação literal cria uma dificuldade. pode realmente ser concedida sem prejuízo substancial ou sem revogar substancialmente a portaria pretendida. Então esse é o critério para três deles. Podemos falar separadamente através de permissão especial, que é o mesmo padrão de uma descoberta. isto é, não seria substancialmente mais prejudicial para a vizinhança do que o uso não conforme existente. De qualquer forma, sim. Por que não falamos primeiro de alto nível? Eu adoraria ouvir a opinião do conselho e então poderemos discutir as medidas individuais de alívio que estão sendo solicitadas.
[Andre Leroux]: Posso abordar alguns dos pontos fáceis que se destacam para mim. Bem, uma é que, como este é um apartamento no distrito de apartamentos um, parece-me que a intenção está alinhada com o zoneamento existente de Medford. Penso também que, uma vez que a área do edifício não está a mudar, o facto de os regulamentos estarem a mudar em torno dele é um pouco lamentável, mas penso que não vejo qualquer prejuízo para o bairro. Na verdade, vejo uma série de benefícios muito positivos na melhoria e manutenção desta propriedade histórica e na sua recuperação a longo prazo.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, André. Outras opiniões do conselho de administração?
[Unidentified]: Também concordo com os comentários de André. Acho que está trazendo benefícios positivos para o bairro.
[Adam Hurtubise]: Yvette, alguma ideia?
[Yvette Velez]: Uh, não, não, sem pensamentos adicionais. Hum, outro, hum, concordo com o que já foi dito. Sim. Desculpe interromper. Hum, minha única pequena preocupação era, hum, o estacionamento duplo. Hum, mas reconheço que quando os edifícios são criados, esse tipo de coisa é resolvido. Ei, Entre os inquilinos, embora eu esteja um pouco preocupado naquela zona do bairro, com as melhorias globais, sei que isso pode ser resolvido.
[Andre Leroux]: Só para esclarecer esse acontecimento, quero dizer, meu entendimento, a menos que esteja lendo errado, é que há espaço. São como vagas de estacionamento paralelas. Portanto, não é um conjunto que haja espaço. Há cerca de dois carros na garagem. Assim, você pode dirigir e estacionar paralelamente no local.
[Yvette Velez]: Obrigado André por me esclarecer isso.
[Andre Leroux]: A outra coisa que eu ia comentar é que acho muito válido o seu ponto de vista sobre a preocupação com incêndio, mas acho que na verdade isso é uma melhoria porque o imóvel terá sprinklers. Então eu acho que é uma coisa importante saber.
[Mike Caldera]: Sim. Quer dizer, a minha opinião geral é que o projecto parece manter-se fiel ao carácter histórico do edifício. É óptimo ver um edifício com tanto significado histórico a ser reabilitado de uma forma apropriada à época, especialmente quando outras decisões de design foram tomadas. usando a palavra anterior. E acredito também que podemos cumprir os critérios legais condição por condição. Eu só quero ter certeza, então quero falar sobre isso. Então, para ele, para variações. Devemos, portanto, estabelecer, se isto for concedido, que as variações são necessárias devido a circunstâncias relacionadas com as condições do terreno, a forma ou topografia do terreno ou estruturas. Então eu quero esclarecer, porque já houve uma pergunta de um público sobre isso antes, a estrutura é um fator nisso, tanto a sua posição quanto potencialmente suas características. Mas precisamos conectar o alívio, ou basicamente a reivindicação circunstância ao alívio real pretendido. Portanto, não basta apenas dizer: “Ei, isso tudo é estranho”. Este lote é estranho de uma forma que torna difícil satisfazer este requisito dimensional. Então, em termos de largura do lote, é estreito. Essa foi a afirmação. E é longo, então é estreito e longo. E então, para o espaço aberto utilizável, a reivindicação, deixe-me trazer isso de volta. Basicamente, existem muito mais espaços abertos paisagísticos. Acontece que o espaço utilizável definido na portaria é inferior ao limite. Então acho que parte disso tem a ver com as distâncias da estrutura principal. Esse foi o meu entendimento. E então para a área, O que ouvi é que há duas famílias neste lote num distrito da primeira parte que tem três famílias em lotes de tamanhos semelhantes. Basicamente, as circunstâncias únicas aqui são que Outros lotes deste bairro de porte semelhante já abrigam três famílias. E quero enfatizar que, como conselho de administração, não devemos considerar tanto o ponto de transição. Então a parte da George Street que só permite duas famílias por direito, essa é a parte da George Street que permite um apartamento. Então sim, esses foram os únicos. Esta é a minha compreensão das circunstâncias alegadas para cada uma das três variações aqui solicitadas. Então, eu só queria saber a opinião do conselho sobre isso. Acreditamos que a necessidade de cada uma destas três variações se deve realmente a circunstâncias relacionadas com o Acho que neste caso é principalmente sobre o formato do lote. Portanto, é longo e estreito. E então a posição da estrutura, bem como a singularidade dela, é um apartamento para duas famílias com lotes de tamanhos semelhantes que tem um lote para três famílias nesses lotes. O que o conselho pensa?
[Andre Leroux]: Sim, penso que há também uma outra dimensão das dificuldades que gostaria de salientar. E reconheço o que os Smith estão dizendo em termos de por que esta é uma dificuldade particular em comparação com outras. Mas eu diria que esta é uma situação muito comum em comunidades históricas, onde penso que pelo próprio facto de herdar estes edifícios nestes lotes específicos que foram O fato de eles não se enquadrarem no zoneamento existente, de terem sido construídos numa época em que o zoneamento não estava em vigor, acho que isso é uma dificuldade para os atuais proprietários. É claro que o zoneamento, na minha opinião, está de acordo com o que é esse projeto, e acho que é uma dificuldade não poder fazer um prédio de apartamentos de três unidades em um bairro, levando em conta o que eles têm que fazer historicamente, o que ali foi construído e o que estão herdando. E acho que seria muito mais prejudicial para o bairro ter que demoli-lo e criar um novo edifício.
[Mike Caldera]: Obrigado, André. Sim, eu nem tive dificuldades. Eu concordo com você nisso. Alguma outra opinião do conselho sobre dificuldades ou circunstâncias relacionadas ao relevo e posição da estrutura? Bem. Bem, nesse caso, sim. Então, como eu disse, minha opinião é que esses pontos estão atendidos. E para desenvolver o que Andre disse, as dificuldades aqui seriam essencialmente, sim. Você está em um apartamento em um bairro, já tem um grupo de três famílias em lotes semelhantes e não vai deixar o proprietário construir algo parecido. Acho que essa é a dificuldade. E a variação é obrigatória. Isso se deve à mudança permitida, além das violações dimensionais, de uma família de duas para uma de três famílias. E a última é que uma medida desejável pode ser concedida sem prejuízo substancial ao bem público e sem anular ou revogar substancialmente a intenção ou propósito da portaria ou dos estatutos. Então, o que as pessoas pensam sobre isso?
[Andre Leroux]: Bem, desculpe, isso é o que eu já disse. Então vou deixar. Não vou dizer isso de novo.
[Mike Caldera]: Hum, então, quero dizer, para mim, acho que o apoio histórico da comissão tem algum peso aqui. Isso me dá algo. conforto, porque, em geral, penso que devemos ser muito cautelosos quando se trata de edifícios históricos na forma como interpretamos este importante prejuízo. E então, quero dizer, parece uma grande reforma do prédio. Então foi feito com bom gosto. Enquadra-se neste bairro histórico, o que entendo não ser uma tarefa fácil. sob uma perspectiva arquitetônica. E é um distrito de zoneamento de apartamentos. Isso é permitido por lei. Portanto, certamente não acho que isso esteja contrariando a intenção do estatuto ou causando danos substanciais à vizinhança. Quais são os outros pensamentos?
[Andre Leroux]: Como mencionei, acho que há muitas vantagens aqui. Acho que a alternativa seria mais prejudicial ao bairro. E esta é uma área importante em uma rua importante, e acho que é uma melhoria apropriada para a propriedade.
[Mike Caldera]: Bem. E depois, se não houver outros comentários sobre esses temas, o último é, os diferentes critérios para uma licença especial para alterações em um edifício não conforme. E aqui está, hum, uh, a Câmara de Apelações poderá conceder uma licença especial para reconstruir, ampliar, alterar ou alterar uma estrutura não conforme de acordo com esta seção somente se determinar que tal reconstrução, extensão, alteração ou mudança não é substancialmente mais prejudicial à vizinhança do que a estrutura não conforme existente. Então aqui temos uma alteração. a uma estrutura existente com uma não conformidade existente no pátio lateral. Aumenta a natureza da não conformidade nos termos da portaria. A pegada não mudou. E a variação só é necessária aqui se criar uma nova não conformidade. Então sim, a regra não é muito mais prejudicial à comunidade. Então, o que as pessoas pensam sobre o estupro dimensional no pátio lateral? O aumento da violação do recuo do pátio lateral é ou não substancialmente mais prejudicial ao bairro devido a esta alteração?
[Andre Leroux]: Mais uma vez, a minha posição sobre este assunto é que o que está a mudar é a regulamentação. Não é o prédio. Então já está insatisfeito. Não vejo nenhum dano adicional, já que o edifício em si não está mudando. Concordo.
[Mike Caldera]: Sim. Quero dizer, então o prédio é aumentando um pouco a altura. Mas não eu. Portanto, quero reconhecer a possibilidade de que, para algumas famílias multifamiliares, talvez o quintal lateral devesse ser diferente. Mas aqui, sim, eles permaneceram fiéis à pegada do edifício. É realmente, não vejo por que eu criaria qualquer dano ao bem público maior do que a violação existente. É basicamente a mesma estrutura central com apenas algumas modificações, à mesma distância do edifício vizinho. Então, sim, não acho que isso será substancialmente mais prejudicial para a vizinhança. Muito bom, acho que tivemos a oportunidade de conversar sobre todos os temas. Então o relevo dimensional que você procura aqui é uma variação porque, desculpe, tenho muitas coisas preparadas, para área do lote, largura do lote e espaço aberto aproveitável, e depois uma licença especial. para quintal lateral. O presidente aguarda uma moção.
[Andre Leroux]: Moção para aprovar as variações do que você acabou de dizer. Eu não tenho isso na minha frente. Para área do lote, largura do lote, largura do lote, espaço aberto utilizável. Obrigado. Largura do lote, área do lote e espaço aberto útil. E depois a licença especial para jardim lateral? Bem, devemos fazê-lo com uma votação separada? Eu ia fazer isso de forma diferente.
[Mike Caldera]: Bem, depende de você. Então podemos fazer isso, podemos dividir como quisermos. Então você pode votar em tudo ou podemos fazer isso separadamente.
[Andre Leroux]: Estou feliz por fazer tudo isso juntos. E uma moção para aprovar a licença especial para o recuo do pátio lateral. Eu tenho um segundo? Eu serei o segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Jim? Sim. Micro? Sim. Ok, então as variações e licença especial foram aprovadas. Parabéns, você tem seus projetos. Advogado Desmond, não podemos ouvi-lo agora.
[Kathleen Desmond]: Eu poderia ter... Sinto muito pelas dificuldades técnicas que experimentei esta noite, que em última análise foram devido ao meu cabo de alimentação que tive que procurar e deixei meu microfone ligado. Então peço desculpas por tudo isso. Encontrei meu cabo de alimentação e não perdi minha tela. Então é um sucesso. Obrigado, amigos.
[Mike Caldera]: Obrigado a todos. Você quer tentar escrever a decisão?
[Kathleen Desmond]: Absolutamente.
[Mike Caldera]: Bem. Obrigado. Obrigado e boa sorte. Obrigado a todos. Ok, Dennis, próximo item, por favor.
[Denis MacDougall]: Sim, caso 22 Wilfrid Street número um traço 2023-07. A requerente e proprietária da empresa, Jennifer, deve mostrar que Lee está solicitando uma variação de zoneamento da cidade, capítulo 94, para construir um telhado sobre o deck aberto frontal na 22 Wilson Street, no distrito de zoneamento unifamiliar, o que não é permitido devido ao recuo insuficiente do jardim frontal.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. E vejo que temos Jen Julie aqui. Por favor, vá em frente.
[SPEAKER_12]: Olá. Boa noite. Todos. Esta é a minha hora de falar agora?
[Mike Caldera]: Sim, tivemos a oportunidade de analisar a sua candidatura, mas se desejar, poderá fazer uma breve apresentação apenas para nos contar sobre o projeto.
[SPEAKER_12]: Claro, vou mantê-lo bem pequeno. Portanto, a casa onde moro atualmente, na Rua Wilson, 22, pertencia aos meus avós, já falecidos. Minha mãe e seus irmãos cuidavam da casa. Vendi para mim e minha filha em 2018, moramos lá alguns anos, decidimos fazer algumas reformas sem derrubar a casa já que foi meu avô quem construiu a casa e cavou os alicerces e tudo mais. Então eu queria mantê-lo como está e passei pelo processo de licença para começar a reforma do primeiro andar e depois solicitar uma segunda licença para fazer um segundo andar. E então, depois de construir o segundo andar, decidi que queria retirar a estrutura frontal existente, que era uma varanda fechada, abri-la e fazer apenas uma varanda de fazendeiro na frente da casa, só para adicionar estética à casa. E percebo que estou muito perto da rua, mas todas as casas ali são literalmente construídas na Wilson Street. Tudo o que procuro fazer na minha casa é embelezá-la e torná-la melhor para o bairro. Meus avós tiveram muita sorte porque quando o compraram era um terreno enorme. No entanto, há muitas prateleiras por toda a propriedade, inclusive no meu porão. Partes do piso do meu porão foram elevadas devido a toda a saliência que foi cavada à mão. Por isso solicitei a variância, porque na minha proposta original foi aprovada a varanda do meu lavrador, mas foi aprovada sem telhado. o que fará com que pareça que minha casa tem um deck na frente da minha casa, o que na verdade ficaria um pouco mais divertido sem ter telhado, e é por isso que estou pedindo um telhado de estilo moderno para ser colocado na frente da casa só para melhorar a aparência. isso é tudo.
[Mike Caldera]: Obrigado. E assim, com o seu pedido, apresentou alguns planos arquitetônicos. Você se importaria de nos mostrar o que está tentando fazer?
[SPEAKER_12]: Claro, absolutamente. Não sei se posso compartilhar.
[Adam Hurtubise]: Você está agora.
[SPEAKER_12]: Isso me deu muito poder com um co-apresentador. Ok, já faz um tempo que não aplico zoom, então vamos tentar isso.
[SPEAKER_01]: Visualização básica da área de trabalho. Por que você não vai?
[Adam Hurtubise]: Oh Deus, espere, vamos ver.
[Denis MacDougall]: Oh meu Deus, Jen, se você quiser, posso mencioná-los e você pode me dizer quando fazer isso.
[SPEAKER_12]: Isso seria ótimo. Nem me lembro agora para o Dennis por que apareci, mas tinha meus primeiros planos.
[SPEAKER_01]: Vamos a ver.
[SPEAKER_12]: Sim, se você quiser rolar para baixo, seria ótimo. Você pode, se sim, então essa é a vista lateral da minha casa, a parte de trás da minha casa e a imagem inferior direita é a antiga varanda existente que estava lá, era uma estrutura fechada, mas simplesmente não foi usada. corretamente, então meu objetivo era pegar aquele espaço e apenas estendê-lo pelo comprimento da minha casa, mantê-lo na mesma largura e depois adicionar um telhado. Então eu nem estava pensando em torná-lo mais amplo. É apenas uma varanda de mais de um metro, então ainda é relativamente pequena, mas os novos desenhos que o arquiteto fez, que poderiam estar em um separado, é a foto com o telhado na parte inferior, mas os novos sem telhado e apenas uma varanda frontal, Literalmente parece um terraço que pertenceria aos fundos da sua casa. E agora, desde que mudei minha casa térrea com apenas um pequeno telhado de Cabo para uma casa de dois andares com sótão de acesso total, a frente da minha casa agora parece bem grande. Então ter a varanda com telhado só iria quebrar o visual da frente da casa. Então não seria tão óbvio, se isso faz sentido.
[Mike Caldera]: Sim, uma pergunta esclarecedora só para ter certeza de que entendi, para fazer parecer que entendi. um alpendre coberto existente que também estava no recuo frontal e depois uma sequência de reformas e não está claro para mim se em algum momento o alpendre foi demolido ou qual é o estado atual, mas há planos que poderiam ser aprovados de pleno direito que não teriam o o telhado, mas o que você basicamente quer fazer é cobri-lo como quando começou a varanda. É assim mesmo?
[SPEAKER_12]: Eu penso que sim. Acho que o que você disse está correto. Eu realmente gostaria de poder compartilhar essa foto com você. Sim, então a varanda da frente foi demolida porque nos meus planos originais a varanda da frente foi aprovada. E então, quando fui finalizar os planos com minha segunda licença para adicionar o segundo andar, foi quando eles cancelaram. E tive que reenviar os desenhos sem teto. E então aplique, eles disseram, solicite a variação para adicionar o telhado mais tarde.
[SPEAKER_01]: Eu vejo. Sim.
[Andre Leroux]: E Mike, posso compartilhar minha tela. Eu só acho que isso é como a imagem de como era. Isso é apenas do Google. Ah, isso é tudo.
[SPEAKER_12]: Não estou dizendo que sim, é assim que se parece a estrutura antiga.
[Andre Leroux]: Exatamente, isso foi exatamente o que março de 2022 disse há um ano. Certo? Então.
[SPEAKER_12]: Sim, sim, este projeto começou em abril de 2022, na verdade, no final de abril, início de maio, quando todas as licenças foram aprovadas.
[Unidentified]: BOM.
[SPEAKER_01]: Eu gostaria que houvesse uma maneira.
[Mike Caldera]: Há alguma outra pergunta do conselho?
[Andre Leroux]: Sim, isso é muito fácil 1.
[SPEAKER_12]: Sim, espero que sim. Esse último foi bastante complicado.
[Andre Leroux]: Sim, acho que pedi para sintonizar todas as nossas reuniões.
[SPEAKER_12]: Não sinto falta do zoom.
[Mike Caldera]: Bom. OK, tudo bem. Então, em termos dos próximos passos, se o conselho não tiver perguntas adicionais, precisaremos abri-lo para comentários públicos. e então feche-o e então deliberaremos. Analisaremos os critérios legais. Então, sim, o presidente espera uma moção para abrir comentários públicos para esta audiência.
[Unidentified]: Jim, você está em silêncio. Moção para abrir a comentários públicos. Destacado. Ok, faremos a chamada.
[Adam Hurtubise]: André? Sim.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. Mike, sim. Ok, então estamos abertos a comentários públicos. Parece haver alguém falando ao telefone. Então sim, se houver alguém que queira fazer um comentário, fique à vontade para escrevê-lo no chat. Você poderia enviar um e-mail para Dennis. Acho que se você estiver ao telefone, pode ativar o som e nos informar.
[SPEAKER_12]: Acho que um vizinho disse que enviou um e-mail. Eles não puderam participar porque têm filhos pequenos. O nome dela é Daniela.
[Adam Hurtubise]: Vamos dar uma olhada. Dennis, você tem isso?
[Denis MacDougall]: Fechei acidentalmente o Outlook há um segundo, então acho que descobri alguma coisa, mas deixe-me verificar. Bem. Demorando um pouco para recarregar.
[Yvette Velez]: Sem problemas.
[Denis MacDougall]: Na verdade, está demorando muito mais porque tinha muitas coisas abertas e está reabrindo todas elas. Estamos quase lá. Tenho muitas janelas abertas em meus e-mails.
[SPEAKER_01]: Sem problemas.
[Unidentified]: Estamos quase lá. Obrigado.
[Mike Caldera]: Dennis é um garoto popular.
[SPEAKER_12]: É sim. Dennis tem sido ótimo com a ajuda. Oh, você pode ver minha tela agora?
[Adam Hurtubise]: Ah, sim, podemos.
[SPEAKER_12]: Ok, desculpe, essa era a foto que eu queria mostrar. Então a que está acima foi a casa que meu avô construiu. E então o de baixo com o novo revestimento azul é agora o que eu construí. Então eu o tornei significativamente maior. E acho que só adicionar a varanda agregaria muito mais valor ao bairro. Você só precisa de algo com teto para quebrar aquela grande frente no início.
[Mike Caldera]: Bem. Sim. E parece que você fez isso na mesma impressão. É assim mesmo? Ou você tem.
[SPEAKER_12]: Sim, então deixei o porão original e deixei o primeiro andar também, e então construí o segundo andar. Eu não queria me livrar dele só porque, você sabe, ele ainda tem muitas lembranças. É um enorme pedaço de terra. Então, se a casa não ficasse na família, alguém teria demolido e construído essa entrada colonial enorme, enorme, para o centro da cidade, porque eu estou em um lote e meio lá. E sim, você pode ver muito atrás, bem aqui em cima. Há um quintal, mas, novamente, é toda essa saliência que fica aqui atrás. Não sei se você realmente consegue ver isso na minha garagem, mas até a garagem em si é construída porque é toda de pedra. Então tudo que ele construiu foi escavado à mão.
[Denis MacDougall]: E eu tenho o e-mail, então vou lê-lo. Sou Danielle Balaka, Rua Wilson, 17. Não poderei comparecer à audiência de quinta-feira, mas gostaria de expressar meu apoio à construção do telhado de Jennifer Carpenter sobre uma varanda no número 22 da Wilson Street. Estamos do outro lado da rua, 17 Wilson Street, e apoio totalmente o trabalho de Jen. As mudanças em sua casa não alteram a pegada da casa anterior e estamos felizes que ela possa fazer melhorias tão bonitas em nossa casa. Esperamos que você aprove sua solicitação.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Incrível. Obrigado, Dennis.
[Mike Caldera]: Obrigado por compartilhar isso. Sim, e não vejo nenhuma outra indicação de comentário, então acho que pode ser o único. Portanto, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações. Muito emocionado.
[Adam Hurtubise]: Segundo. Tudo bem, faremos a chamada, Jim. Sim.
[Mike Caldera]: ¿Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Bom. Tudo bem. O que vocês acham amigos?
[Yvette Velez]: Parece ótimo. É melhoria após melhoria. É bom ver uma casa histórica. Uh, isso foi mantido na família e foi mantido. Hum, está claro que o. a saliência, a rocha impacta o design e por que as coisas aconteceram da maneira que aconteceram. Este pequeno alpendre seria uma mais-valia para o edifício e para o bairro.
[Unidentified]: Outros pensamentos? Além de deixar você ainda melhor, também vai mantê-lo bem e seco. Quando você está sentado na chuva, Sim.
[Andre Leroux]: Concordo com o que foi dito. Eu acho que a casa está localizada bem à frente por causa da saliência na parte de trás, então faz sentido que não seja diferente do que estava lá antes.
[Mike Caldera]: Sim, eu concordo. Eu acho que é uma boa adição. A posição da casa, da casa principal, onde a pegada foi mantida, e parece que até para o primeiro andar, são as circunstâncias. que exigem variação. Basicamente o alpendre frontal poderia ser construído à direita se tivesse uma localização diferente, mas temos o desnível e a posição da estrutura existente. Seria difícil exigir a mudança de casa para resolver esse problema. O vizinho parece apoiá-lo, ele parece bem. Não vejo nenhum dano ao bem público ou uma derrogação da intenção do estatuto. Então sim, eu concordo. Acho que com base nos comentários de Andre acima, este é bem fácil. Então sim, o presidente está aguardando uma moção. E isso seria especificamente, deixe-me mencionar a negação de permissão. Bem, retirar a negação da licença não é algo que devamos mudar. O Presidente está então aguardando uma moção relativa à variação solicitada por recuo insuficiente do pátio frontal. Jim. Muito emocionado. Destacado. Então essa é uma moção para aprovar ou rejeitar? Aprovar. Bem. E apoiado. Bem. Vamos fazer uma chamada. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. André? Sim. Micro? Sim. Parabéns. Você tem sua varanda coberta.
[SPEAKER_12]: Viva. Muito obrigado a todos. Espero que você possa encerrar esta ligação agora e ir para casa.
[Denis MacDougall]: Sim, obrigado. Obrigado a todos. O que mencionei antes, vou demorar um pouco para escrever a decisão. Eu escrevo, eu dou para você. Se você comparecer ao cartório, ainda há um período de recurso de 20 dias depois disso. Então, você sabe, vai demorar mais ou menos, você sabe, um pouquinho de tempo, não uma tonelada, mas só para poder fazer isso. Eu vou lhe avisar. E isso iniciará o relógio de 20 dias.
[SPEAKER_12]: Isso parece perfeito. Obrigado novamente pela sua ajuda. Eu aprecio isso. Tenha um bom dia.
[Yvette Velez]: Podemos conversar sobre o adiamento desta reunião?
[Mike Caldera]: Hum, sim. Sim. Então, uh, eu, essa é minha intenção com isso. Eu acho que nós. Faremos atualizações administrativas primeiro. Em seguida, lavraremos a ata da reunião e depois discutiremos as regras, o que incluiria a possibilidade de movê-la. Então essas são as três coisas que nos restam. Então, há alguma atualização administrativa? Eu só quero verificar novamente.
[Denis MacDougall]: Nada da minha parte. Estou apenas trabalhando nas decisões antigas e estamos trabalhando nelas. Esperamos que haja mais alguns para todos vocês assinarem nos próximos dias. Então podemos começar a reduzi-los.
[Mike Caldera]: Mas fora isso, não. Acho que tenho uma pergunta, acho que é rápida de responder, mas algum progresso em termos de encontrar nosso novo parceiro? Eu sei que isso saiu na ligação.
[Denis MacDougall]: Sim, temos uma Alicia e eu estamos analisando alguns dos candidatos e esperamos trazer algumas pessoas para conversar e então falaremos com elas antes da próxima reunião.
[Mike Caldera]: Bem.
[Denis MacDougall]: Estou tentando parar. Sim, sim. Prevejo que alguém será nomeado membro associado antes da próxima audiência e, espero, quando Mudanças para que possamos ter 2 associados, esse é o objetivo de fazer isso. Temos 3, temos algumas pessoas em mente e depois falaremos com elas e com quem estarei associado neste momento. E então, espero, quando o segundo associado aparecer. Isso vai pular, mas sinto que ele está com a mão levantada. Portanto, não deveríamos intervir.
[Alicia Hunt]: Aproveito para dizer que comentei isso antes do início da reunião. Estou trabalhando com a Câmara Municipal para fazer algumas mudanças nas questões administrativas. Algo como adicionar um segundo membro associado se encaixaria perfeitamente nisso. E eu só quero deixar claro para qualquer um dos membros do conselho, se há coisas que você acha que deveríamos analisar, Consequências não intencionais ou coisas onerosas que podem ser alteradas nos procedimentos ditados pelo zoneamento, certifique-se de enviá-las por e-mail, com uma cópia para Dennis, e nós analisaremos. E uma das coisas que faremos é contratar um advogado para verificar se o que estamos fazendo é que cada um deles é legal, mas não vamos esperar um replanejamento completo de todo o zoneamento. para resolver questões administrativas. Então, eu só quero que vocês estejam cientes disso. Se o público estiver atento e tiver consciência dos obstáculos administrativos que surgiram, estou aberto a ouvi-los. E haverá mais soluções para isso no futuro. Vamos apenas lidar com as coisas que realmente incomodam as pessoas enquanto estamos nisso.
[Andre Leroux]: Alicia, você pode nos dar um exemplo do que você quer dizer?
[Alicia Hunt]: Hum, bem, um é o que falta a essa hora da noite, deixe-me pensar. Algumas coisas surgiram, ah, Dover as usa. Bem, acho que isso foi um pouco de política, mas antigamente apenas qualquer coisa que fosse um grande projeto iria ao conselho do CD para permissão especial. E agora, qualquer coisa que não seja, qualquer coisa que a Tufts queira fazer que seja uma licença de construção, como está escrita a regra, tem que passar na frente da placa do CD para obter uma licença especial, qualquer coisa. e não apenas coisas que exigiriam uma revisão do plano do local. Os comissários de construção usam certa discrição. Então, se eles estão apenas procurando uma solução interna, não é, mas se tornou bastante complicado. Outra é que todas as licenças especiais mudam e devem ser apresentadas ao conselho do CD para revisão e envio de cada licença especial. E acho que isso nunca foi planejado. Então as coisas são, Na verdade, qualquer permissão especial que você ouvir deve ir para a placa do CD para entrada, assim como as palavras foram escritas no decreto desta vez. Esses são alguns exemplos.
[Bill Forte]: O que eu falei antes sobre, você sabe, dois prédios grandes no mesmo lote, deveria excluir lotes comerciais, deveria excluir lotes comerciais. E nos casos em que há mais de um edifício residencial principal, então provavelmente seria analisado com uma licença especial, mas definitivamente há um conflito aí, não há dúvida.
[Andre Leroux]: Mas ainda são coisas que exigem mudanças semelhantes, certo? Modificações na portaria.
[Alicia Hunt]: Você teria que passar por todo o processo de zoneamento. Portanto, teria que ser proposto à Câmara Municipal. Teria que ser enviado à diretoria do CD para opinião pública e audiência. Eu teria que voltar à prefeitura para uma audiência pública. Mas não precisamos de esperar 18 meses para realizarmos estudos e avaliações massivas de utilizações em vários distritos. São coisas que pensamos que poderíamos avançar em alguns meses, tipo um mês ou alguns meses. Poderíamos colocá-lo em cima da mesa e considerá-lo no final de Maio ou no início de Junho, em vez de esperar 18 meses para terminar o estudo de planeamento que estamos a tentar fazer.
[Bill Forte]: Sim, e acho, Alicia, para acrescentar a isso, acho que nesse ponto teremos o nosso primeiro rascunho do nosso mapa de zoneamento a ser adotado, o mapa de zoneamento colorido no qual estamos trabalhando. Bom.
[Alicia Hunt]: E isso é tecnicamente uma atualização de zoneamento administrativo porque não mudaríamos nada. Não mudaríamos a classificação de nenhum pacote através do qual serviríamos, simplesmente o adotaríamos. A versão eletrônica, em vez da versão em papel, e uma versão impressa bonita e limpa.
[Andre Leroux]: TAB, Alex Weinheimerer): Gostaria de uma versão impressa do zoneamento ou posso obtê-la. Acho que seria muito útil, então não sei se Dennis poderia buscá-lo no escritório em algum momento.
[Yvette Velez]: TAB, Alex Weinheimerer.:
[Bill Forte]: : Eu vejo você. TAB, Mark McIntyre): Desculpe, Alicia, recentemente adquirimos uma plotter em engenharia, então agora podemos imprimir novamente. A certa altura, tive que sair e comprar cópias na Staples. Atualmente temos o segundo rascunho que deve sair talvez no final da próxima semana. Não queremos publicar nada até termos algo que todos concordemos que será correto. Então eu diria que isso é promissor, Andre. Eu diria que nas próximas três ou quatro semanas, assim que tivermos algo que vamos propor, para a prefeitura, você sabe, ele ficará mais do que feliz em doar seu papel de parede para toda a prefeitura. Muito animado com isso.
[Alicia Hunt]: Bom. Presumo que você esteja familiarizado com as antigas linhas grossas em preto e branco. Esse é o mapa jurídico agora.
[Bill Forte]: Sim, tudo bem. E pintei à mão só para obter uma versão base. Alicia vai te contar, eu colori muito e fiquei nas entrelinhas. Isso é tudo de bom. Mas um de seus estagiários está trabalhando duro nisso com Steve Morse. E Steve está no meio da primeira rodada de mudanças. E eu diria mais uma rodada de análise e acho que estaremos prontos. Não é grande coisa. Na verdade, está em muito bom estado.
[Alicia Hunt]: Sim. E tudo isso é um processo completo, o processo completo de mudança de zoneamento.
[Mike Caldera]: Bom. Então, vamos voltar à atualização anterior. Então, sim, parece um plano. Seria ótimo se pudéssemos nomear um associado até maio, principalmente porque sabemos que teremos quatro em junho. Por isso queremos sair deste cenário onde uma ausência inesperada nos faz perder o quórum. E se o assunto surgir em maio e depois continuar, Precisamos, é útil ter esse parceiro já designado. De qualquer forma, fico feliz em saber que estamos nos aproximando. Ok, ata da reunião. Dennis, vi que você os enviou. Não sei se você viu, parecia que o André havia solicitado uma troca. Era bem pequeno. Foi simplesmente para acrescentar uma pergunta à ata.
[Denis MacDougall]: Sim, em relação à Avenida Governador 93. Eu tenho isso e será incluído. Vou incluí-lo lá.
[Mike Caldera]: Bem, as pessoas tiveram a oportunidade de ler a ata da reunião? Além dessa mudança, eles parecem estar em ordem? Sim, tudo bem. Hum, então o presidente está aguardando uma moção para aprovar a ata da reunião. Estes devem ser os três minutos da reunião. Sim, exatamente. Estas seriam especificamente as atas das reuniões de 5 de janeiro, 26 de janeiro e 23 de fevereiro. Sim.
[Andre Leroux]: Moção de aprovação das atas das reuniões de 5 de janeiro, 26 de janeiro e 23 de fevereiro.
[Unidentified]: Segundo.
[Andre Leroux]: Tudo bem. Alterado, devo dizer. Conforme alterado. Tudo bem, Yvette?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. André? E Mike, sim. Muito bem, a ata da reunião está aprovada. E agora vamos ao assunto da noite. Houve uma proposta de antecipar o nosso horário habitual de reunião para começar às 6h30 e tentar terminar mais cedo. Como todos já experimentámos em primeira mão, algumas destas reuniões podem durar muito tempo. Uma coisa que quero dizer: pessoalmente, estou relutante O que quer que decidamos, aplique-o ao 40 B só porque já definimos expectativas sobre a cadência ali. Estou aberto a considerar o que o conselho quiser, mas acho que, no mínimo, deveríamos conversar sobre reuniões regulares. Depois aquele no final de maio e assim por diante. Uh, então sim. O que as pessoas pensam? Ei, A proposta era começar com 630 em vez de 730.
[Andre Leroux]: Eu sou flexível. Eu me referiria àqueles de vocês que têm filhos e outros compromissos. Então, o que você achar melhor. Mesmo aqui.
[Unidentified]: Eu sou flexível.
[Yvette Velez]: Yvette, o que você acha? Eu gostaria de movê-lo mais cedo agora. Acho que as coisas mudaram. Você sabe, desde que o MBTA funcione corretamente, não terei problemas. E 630 ficará absolutamente bem.
[Mike Caldera]: Muito arriscado. E eu sei que Jamie, mesmo ausente, parecia ser a favor. Eu sou a favor disso. Acho que sim, acho que será Vai acrescentar um pouco de logística para conseguirmos chegar na hora certa, mas acho que valerá a pena se terminarmos mais cedo. Acho que a maioria dos participantes, quer nós, os funcionários, quer os residentes, apreciaríamos se avançassem um pouco.
[Andre Leroux]: Sim, gostaria apenas de dizer que gostaria de ter a certeza de que começar uma hora mais cedo não significa que possamos reservar uma hora extra para concluir as nossas tarefas.
[Mike Caldera]: Acredite ou não, Andre, na verdade estou tentando superar isso o mais rápido possível. Eu melhorei.
[Andre Leroux]: Você sabe, estamos terminando às 10h30. Então, com os novos, deveríamos ter terminado às nove. Bom.
[Yvette Velez]: Hum, podemos falar um pouco sobre se houver, podemos fazer um sistema ou criar algo que, quando chegarmos a três, hum, propostas ou Aí a gente começa até a próxima reunião ou tem que criar uma nova reunião porque eu acho razoável, isso mesmo, está ficando um pouquinho, quer dizer, eu me inscrevi nisso. Sei que sou uma das pessoas mais velhas na sala, mas lembro-me de me sentar e ouvir: "O tempo em branco nunca passa". Bom. E então eu acho que desde que estou no conselho, todas as reuniões têm sido assim, isso não é, isso é normal, isso não é, Mesmo quando começamos às 6h30, como quando comecei, o Metro de repente decidiu desenvolver tudo. Não sei o que aconteceu, mas.
[Andre Leroux]: Sim, e é três vezes o número de reuniões nas quais você se inscreveu porque o 40B acontece a cada duas semanas, sabe?
[Mike Caldera]: 140B representa mais reuniões em um ano do que temos feito regularmente. Então sim. Então, como dobrar a carga de trabalho.
[Denis MacDougall]: Sim. Bem, só para começar. Avançar. Quer dizer, eu entendo a apresentação. Então parte do problema é que se conseguirmos um, temos que, você sabe, se alguém arquivar, temos um determinado prazo para fazer a audiência. Então, às vezes, tento fazer com que as pessoas digam: podemos esperar até o próximo mês para você se inscrever ou um pouco mais tarde? Porque normalmente o prazo com que costumo trabalhar é a metade do mês anterior. Basicamente, para o próximo mês, o prazo era basicamente semana passada, dentro da última semana. Então, se eu não recebi nada na semana passada, isso não acontece aí. Então, mas às vezes, você sabe, e, você sabe, eu fico tipo, mas infelizmente, você sabe, se eu deixar quatro deles naquela semana, posso perguntar se algum deles quer esperar um mês, mas eles realmente não podem. Quero dizer, a outra coisa que poderíamos fazer é, eu poderia encontrar um, Se alguém quiser apenas continuar como alguém que está com pressa, ainda podemos ter isso na agenda, mas sabendo que são astrocontínuos, mas quer dizer, a outra opção é fazer reuniões duas vezes por mês, poderíamos fazer isso também ou deveríamos poder fazer duas vezes por mês, essa é realmente a única outra opção.
[Yvette Velez]: E o seu prazo e o seu? Esta é uma dívida com um prazo real? Ou o que entendo é o seu prazo arbitrário? Por exemplo, podemos criá-lo duas semanas antes, porque então a razão pela qual acabei de colocar o motivo é que é uma espécie de momento para isso?
[Denis MacDougall]: Então. Eu trabalho de trás para frente. Os avisos legais deverão então ser publicados duas semanas antes da reunião. E nossas reuniões são às quintas-feiras, então é duas semanas mais cedo. E na verdade tem que sair no jornal uma semana antes. Então, são três semanas. Então, trabalho três semanas depois disso. E isso me dá cerca de uma ou duas semanas para revisar e revisar as coisas e ter certeza de que tenho tudo em mãos. Você sabe, porque às vezes pode parecer que é uma apresentação completa e, de repente, você começa a revisá-la e pensa, bem, isso está incompleto. Isto é o que eu preciso. E eu provavelmente poderia recuperá-los, mas naquele momento, É complicado. Quer dizer, eu provavelmente poderia ser mais duro voltando atrás e dizendo que isso está incompleto. Provavelmente posso começar a fazer isso. Mas, quero dizer, especialmente Yvette, você me conhece há tanto tempo que sou um pouco mole. Então eu tento ser um pouco mais, sabe, mais duro com eles e apenas digo, não, isso está incompleto. Você sabe, eu não posso colocar isso aí. Mas.
[Yvette Velez]: Então, sou totalmente a favor, desculpe interrompê-lo. Sou totalmente a favor de prazos firmes. E sim, acho que você poderia ser um pouco mais firme. Mas também quero ter em mente que você é a secretária e quem cuida da maior parte da papelada. Então, fazer uma reunião duas vezes por mês é mais trabalhoso para você? Ou é melhor fazer uma vez por mês para fazer todos os procedimentos daquele mês?
[Denis MacDougall]: A única coisa positiva de fazer uma vez por mês é que, em termos de prazos legais, as coisas são apenas uma vez. Então, se fizermos isso duas vezes por mês, eu preciso, quero dizer, posso fazer isso. É só uma questão de provavelmente uma planilha ou algo assim que só calcula quando as coisas vencem, sabe, eu recebo uma coisa, isso é uma data de reunião, é quando tem que chegar. Eu acho que é viável. Eu só tenho que adaptar meu cérebro a isso. Eu posso, deixe-me, deixe-me trabalhar em um, maneira de fazer isso e ver se consigo descobrir o que seria. Porque a outra questão é que agora as nossas reuniões são na última quinta-feira do mês. Então em alguns meses tenho cinco, em outros só tenho quatro. Então seria uma questão de determinar quando seria a segunda reunião. Seria o segundo ou o, tem que ser o segundo. Mas com o passar dos meses, não sei, sim, estou ficando atrasado, então estou começando a divagar. Eu acho que é, não é. Sim. Mas acho que poderia ser uma opção. Bill, você ia dizer algo que duraria uma hora e meia e 45 minutos.
[Bill Forte]: Uma reunião. Sim. Ei, ouça, eu amo todos vocês. Tem sido ótimo. Foi muito divertido, mas já passou da minha hora de dormir. Ei, ouça, tenha uma boa noite. Obrigado. Sim. Cuide-se.
[Andre Leroux]: Pessoalmente, preferiria que pudéssemos limitar a uma vez por mês, seria ótimo. Só acho que deveríamos tentar manter o ritmo das reuniões tanto quanto possível. E as coisas fáceis, vamos torná-las tão simples e breves quanto pudermos.
[Mike Caldera]: Sim, bem, até então Alicia me disse que existem alguns problemas administrativos Uma espécie de pré, como atalhos, vou chamar assim, que outras comunidades usam e que podem acelerar as coisas substancialmente. Estou fazendo o melhor que posso e tenho certeza que existem outras oportunidades, só fazer a reunião só para agilizar, mas de alguma forma é preciso acertar todos os critérios. Então, sim, direto, diretor.
[Alicia Hunt]: Acho que sim, então Danielle, que é nossa nova planejadora sênior, Ele esteve na ZBA em Somerville por 15 anos e tem muitas dicas sobre como eles faziam as coisas com recomendações e memorandos da equipe. E acho que faria sentido ela sentar-se com Mike ou passa por uma reunião do conselho para dizer: aqui estão algumas coisas que você faz para acelerar as coisas. É como se eles ouvissem 10 casos em cerca de duas horas e meia. E você pode não se sentir confortável com todos eles, mas com alguns deles você pode dizer: "Ah, há uma joia, vamos pegar essa." E é por isso que acho que pode ser uma boa ideia. Uma noite, quando ainda não são 11 horas da noite, ela se senta com você e analisa ideias semelhantes e vê quais delas ela também faz parte dos conselhos de Watertown e nunca consigo me lembrar do terceiro conselho, da terceira comunidade em que ela fazia parte. onde ela pode contribuir com outras ideias. Então eu apenas apresento para encontrar um horário que não seja tarde da noite para ela dar algumas ideias, muitas ideias.
[Mike Caldera]: Sim, minha recomendação é que, se o conselho quiser, eu gostaria de me reunir com ela individualmente durante o horário comercial normal em algum momento, pedir que ela compartilhe os atalhos e depois relatar as atualizações administrativas ao conselho. É possível. Algumas delas poderíamos implementar unilateralmente. Talvez alguns deles exijam a modificação de nossas regras, mas acho que essa é a maneira mais eficiente de fazer isso. Posso simplesmente sentar com ela, tentar divulgar o relatório e depois trazê-lo de volta para a reunião, se funcionar. Isso é bom. Ok, ótimo. Bem, não precisamos de uma votação para mover o horário normal da reunião, foi mudado. Então, de agora em diante, apenas reuniões regulares por enquanto. Para novas reuniões especiais, podemos discuti-las à medida que ocorrem. Portanto, a reunião ordinária de maio começará depois das 18h30 e não depois das 7h30. Parece bom?
[Unidentified]: Parece bom.
[Mike Caldera]: Legal. Tudo bem. O presidente aguarda uma moção para encerrar a sessão.
[Unidentified]: Moção para encerrar a sessão. Um segundo? Todos a favor? Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.
[Mike Caldera]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.
[Unidentified]: Chance. Chance. Chance.
[Adam Hurtubise]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.
[Mike Caldera]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.